銀行個人購房貸款流程要怎麼辦理的？

題主好，二手房銀行辦理按揭貸款的流程有這些：1、貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；2、然後到銀行簽訂貸款合同；3、銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，假如征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性；4、審核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；5、銀行拿到房管局辦理抵押後放款；買房按揭貸款的種類：一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，以及住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委託貸款指銀行依照住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

2017年房貸利率將不做調整，繼續執行現行房貸利率。2017年最新房貸利率表：房貸期限2017年房貸利率商業貸款一至三年(含3年)6.15%商業貸款三至五年(含5年)6.4%商業貸款五年以上6.55%個人住房公積金貸款五年以下(含五年4%個人住房公積金貸款五年以上4.5%從表中不難看出，2017年公積金貸款利率是十分優惠的，有條件的購房者可以選取使用公積金貸款。2017年房貸利率假如央行不再調整那麼就是這個利率了。注：以上是房貸基準利率，若貸款有上浮或者折扣再做相應計算。其他房貸利率情況：

1一般情況下，只要有相關手續能夠證明是您的房子，您就可以轉讓，但有房產證的房子對買受人來說最安全。如購買人特別強調房產證您可將辦理房產證的相關手續變更到購買者名下，將來房產證辦法時就直接是購買人的名字方案2單位集資蓋房辦理產權證只能寫你的名字，至於能不能過戶到別人的名字就要看你們單位是怎麼規定的，有些地方集資房是不允許買賣的。就算能過到他人名下也要等你的產權證下來只有才能辦理。想節省過戶費用只能辦理贈與，但是以後你在賣的話稅費就要很高，是20%的個人所得稅。如果直接按買賣過戶的話，由於沒到5年需要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，選擇哪種自己考慮吧。如果允許買賣這種房子的話，個人之間簽的協議當然有效力了（前提是要有不是親屬的協力廠商在場做見證人）。

二手房貸款的流程 二手房貸款流程一： 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。 二手房貸款流程二： 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。 二手房貸款流程三： 在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。 如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。 其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議

個人購房貸款申請的流程： 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 希望我的回答對你有幫助！