我想把房貸一次性還清，不知道要怎麼辦理？

1.房貸可以一次性還清。不過一次性還清主要分為兩種情況：一、一次性還本付息一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選取的還款方式，而這種還款方式的局限性在於貸款的年限最高只能申請一年的期限。，申請人有足夠的還款能力的話可以選取這種還款方式。二、提前一次性還清房貸個人假如申請了1年以上的房貸，而現在有足夠的存款可以一次性還清欠款。不過提前還房貸需要關注的是，通常房貸還不到1年的情況下申請提前還款，銀行會收取一定的違約金。在決定提前還款前，最好是先諮詢一下銀行是否有其他費用要收取。由此看來只要借款人具備一定的經濟能力，那麼一次性還清房貸其實也是可以實現的。小編建議大家在申請辦理房貸之前還是要對自己的還款能力有一個準確的認知，這樣也能防止重複辦理過多的手續。

一、與設計師溝通 在選擇裝飾公司時，對其旗下設計師作品風格的鑒賞，除了觀賞其作品的照片、實品外，更應瞭解其設計用意，探索其設計理念，塑造一個適合自己的居住空間，避免無謂的浪費。因此，對設計師作品風格的選擇，是您應該首先注意到的。 確定設計方案和工程預算將自己的裝修風格、經濟要求告訴設計師，然後，量房、畫圖紙、選擇裝飾材料，做出預算。負責任的裝飾公司的預算會非常詳細，包括完善的施工工藝，各種裝飾材料的品牌、數量、規格型號、品質標準、價格，列舉得很詳實。這樣自己就會對裝修一目了然，對裝修的品質、價格心裡有了底。 二、簽訂合同 設計方案與工程預算確定後，雙方必須簽訂標準的合同文本。在簽訂合同時，將家裝的品質標準、建材的規格、品質、價格、付款方式、施工期限等填清楚，一旦違約便可追究法律責任。 三、確保開工條件 消費者在裝修中最大的任務是協助裝飾公司確保施工地點達到開工所具備的條件，其中包括水、電的供應。水電是施工中不可缺少的條件，如果出現斷水、斷電，會延誤工程進度，也會成為裝修隊中斷施工的理由。 掌握材料品質 五、施工階段監理 進入施工階段後，要進行材料的檢驗、施工工藝的監督、核實進場的材料及施工工藝是否與裝修合同內容相符等。 六、做好隱蔽工程驗收 消費者對隱蔽工程的驗收，要加倍重視。隱蔽工程主要包括水路、電路的改造，防水層處理，傢俱木器的骨架和襯地、板等。隱蔽工程無論是在進行中或在完工後，消費者都要進行測量和驗收，避免留下隱患，在對水管的施工改造中，一定要防止下水道堵塞，要在施工前，對下水口做好封閉保護，防止水泥、砂石等雜物進入。一旦堵塞通道，極其難清，會帶來極大麻煩。

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房， 按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。 具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 二、按揭購房的具體程式是什麼？ 按揭購房需要按以下具體程式進行： （一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口名簿； 2、購買住房的合同意向書或其他證明文件； 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明； 4、貸款銀行要求的其他證明。 （二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。 （三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。 （四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 （五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 （六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

那要看你貸款是哪種利息還款的，不一樣的計算方式，提前和延後都不一樣，　我們先看一個實例：李先生於今年2月購買了一套西三環邊的二手商品房，建築面積85平方米，房屋總價為102萬元，李先生首付51萬元，剩餘51萬元款項打算通過銀行商業貸款來交納，原本並打算用15年時間還清貸款，按等額本息還款法每月還款4252.59元。而加息後，2008年1月1日起將執行6.0435的年利率，月還款額將增加，再加上這是今年第一次加息，未來有可能還會加，於是李先生準備在執行新的利率前還完貸款。 據瞭解，李先生可承受的月支付款在5000至6000元之間。針對此實際情況，業內專家認為： 李先生有4種提前還款方式作為選擇。李先生在2008年之前剩餘本金為489920.23元，假設李先生提前還款189920.23萬元，剩餘30萬元。以等額本息還款方式計算還款金額，來比較一下4種還款方式哪種更省錢： 等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款＝貸款本金×月利率＋貸款本金×月利率/(1＋月利率)還款期限-1 方式一，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來，30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元，需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250.20元。 方式二，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來，30萬元貸款要在169個月期限來還清，每月需還款2640.68元。利息共計146275.63元。 方式三，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清，月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計100460.82元。 方式四，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。 假設剩餘貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計48354.67元。 房貸提前還款方式有5種 加息後怎樣還貸最划算? 據悉,目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。這5種方式究竟哪一種最省利息呢？ 借款人選一次性提前還款，其支出利息總額等於提前還貸前利息額。借款人貸款總額為30萬元，貸款20年，在採用等額本息還款法還款半年後提前還款。他所剩貸款餘額為297400.2元，已還利息共8666.46元。他還清貸款時實際支出的利息總額就為8666.46元。 大部分借款人選擇部分提前還款，如果要節省利息，借款人應當選擇縮短期限。縮短期限有兩種方式，借款人選擇還款期限不變，利息支出是最多的。不過選擇這種方式，借款人的負擔是最輕的，月供減少為1386.28元，每月幾乎少支出近千元。縮短還款年限，月還款額基本不變節省利息136551.53元,最後還款提前了9年。 中大恒基的相關專家建議：如果已經貸款了3年以上且有一定的閒錢，可以更多考慮投入股市或購買基金，如果在3年內有閒錢但是仍有大批貸款未還，利息負擔較重的消費者，不妨保守一些，選擇提前還貸。 一般來說只要有超過6%年收益的其他途徑就儘量少考慮提前還貸款。針對目前的投資市場來說房產，股票、基金等收益都要超過提前還款帶來的收益，但是這些都有一定風險。所以建議消費者是否提前還款還要看自己的實際情況考慮。 “鏈家地產”市場研發中心有關專家也表示：目前消費者對購房未來支出成本不斷加大的心理預期，使得消費者的貸款心理發生變化，提前還貸的現象很可能會逐步顯現。有鑑於此，建議消費者通過提前還貸來規避利率風險不一定就是最合適的，關鍵還在於需要對自己目前的還款能力和未來的預期未還款能力作出理性的評估，只有這樣根據自身的實際狀況選擇貸款方式才是最佳的。

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