房產過戶委託公證辦理需要哪些材料？求告知

離婚房產過戶辦理程式其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。另外對於離婚後房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。協定離婚房產過戶怎麼辦理，需要什麼材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。

答：委託房產過戶公證書樣本:一、房屋授權委託書公證需要哪些資料委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2、(房地產證)或者房產買賣合同書;3、委託人還應提供受託人的身份證件(原件或影本)或法人資格證明(原件或影本)。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員諮詢，並以承辦公證員要求提供的為准)。二、涉外房屋委託公證首先需要委託人出具一份經所在國公證機構公證的授權委託書，如該授權委託書為外文，還需附有中文譯本。然後需經中華人民共和國駐該國使領館認證。授權委託書內容應包括委託人及受委託人姓名及證件號碼、委託事項、詳細的房屋坐落等相關資訊，再將經公證的授權委託書原件、我駐外使領館認證書原件及委託人身份證明影本等寄回受委託人手中。如這套住房為房改房，受委託人還需持這些檔到市房改辦辦理房改房出售的相關手續。然後受委託人可持這些檔與房屋產權證、土地使用證辦理房屋買賣手續。

房屋過戶委託書，尤其是房屋產權人為自然人的房屋授權委託書，一般都需要經過公證房產管理局才予以承認。因此，在辦理房屋過戶授權委託書之前最好到當地公證機關領取規範的授權委託書範本。

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與：先到公證處做贈與公證，帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證。 贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。價格來源網路，僅供參考。

辦理房產過戶委託公證需要的材料：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、調查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續，買賣雙方應當提供書面的授權委託書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。