諮詢房產問題？求專業人士？介紹一下?

從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。2）、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。2從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。過戶稅費實際有這些：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元。

1、供熱企業在停供後將對全部供熱管網進行水保養，所以供熱設施裡一直有水。不要私自拆卸供熱設施，一旦私拆極易造成水沖。對於裝修中需拆卸供熱設施的用戶，請提前與所屬鍋爐房或換熱站聯繫，讓維修人員將進戶閥門關閉。2、停供後用戶不要將暖氣片和管道中的水放掉。因為暖氣片和管道中的水是經過防腐處理的軟化水，可有效隔絕空氣對暖氣片和管道的腐蝕，可以延長暖氣片和管道的使用壽命。3、發現自己家管道或單元主杠有漏點，冬天暫時包裹上了，這樣的用戶應及時到所屬鍋爐房或供熱所（站）進行登記。針對漏水等問題，各個供暖公司在夏季三修時會一一修復。4、用戶自己檢查各種接頭。由於熱脹冷縮的原因，停暖後個別暖氣管道及接頭可能會出現漏水，住戶要注意檢查各種接頭是否鬆動漏水，如出現漏水現象專業人員維修處理。另外：停暖初期，受熱脹冷縮作用，部分老式住宅樓道及居民室內管道閥門處會出現滴水現象，幾天後自行消失，居民無需做特別處理；若長時間滴水或流水量較大，要及時與供熱企業聯繫進行維修。供暖結束後，要儘快將室內暖氣管道的進、出水閥門關閉，將水封閉在暖氣片內，防止空氣進入導致管道氧化生銹。

建議找專業人士諮詢。

趕緊把手上材料準備一下，去諮詢你當地的律師。對方也許涉嫌欺詐，如果是，可以要求得到賠償。商業用房與住宅用房，會有很多的不一樣的。一定要認真對待。

房子不合格，最好向有關專業人士諮詢一下，聽聽他們的意見，是否需要檢測等。