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土地價格實際上是地租的資本化，地價的高低取決於可以獲取的預期地租的高低，土地除以價格表示外，還可以用租金表示，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關係，猶如資本與利息的關係，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。 1）絕對地租是土地價格存在的根源 絕對地租是土地所有者憑藉土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地品質是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。 2）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 級差地租I是因為土地所處位置的不同產生的不同水準的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由於連續對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。 3）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。 地租理論在土地估價中的應用 我們在進行地價評估時，應該以地租理論為指導。根據地租理論的要求，嚴格審查被評估土地的權屬性質，並確定其相應的價格。根據級差地租和壟斷地租等

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