大家說買loft好不好？好像最近loft戶型很熱？

1.產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了基本能保證40年產權就不容易了。 2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。 3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。 5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。 整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高

1.儘量減少實體牆實體牆的出現無論從功能上還是視覺上都是一個“堵”字，它無疑是loft裝修的大忌。設計建議：二層房間牆體可用玻璃或高度適中欄杆代替，而厚重的窗簾則是彌補房間私密性的妙招。2.操作區休閒區，遠離二層樓板對於袖珍loft來講，格局的劃分很重要，如果能按照生活習慣及視覺效果提前規劃出各功能區的位置，避免將需要走來走去的開放式廚房操作區及最常待的沙發休閒區設置在二層樓板下面，那麼你的loft看起來會顯得舒服許多3.房間主體色不超過三種別以為房間內色彩配搭的好壞只與美觀程度有關，其實，合理運用色彩和花色也能讓袖珍loft看起來更寬敞。基本上所有熱銷樓板樣板間為了讓房間從視覺上看有一種拉伸、延長的效果，二樓主、客臥都選擇了帶豎條紋的壁紙，只不過背光房間用了淺條紋，有陽光房間則用了深條紋。loft戶型裝修注意事項●層高誤差在10釐米左右樣板間顧名思義就是製造標準與美的空間，你一看就想買很正常。不過，設計師提醒大家，為了出效果，loft樣板間的層高通常比你實際拿到手的高出10釐米左右，雖然不算多，但足以去除部分壓抑感。另外，樣板間的面積和實體房相比也會有些落差。在這點上，消費者一定要心中有數。●傢俱尺度縮小為了顯大，定制尺寸偏小的傢俱擺進樣板間的做法，也是開發商們常玩的遊戲，看樣板間時，你也要把這一視覺誤差算進去。自己家中是否也能定制“小傢俱”給房間省地呢設計師認為在保證舒適、實用的前提下，如果有需要，沙發、邊幾和衣櫃這種可調性較高的傢俱可以買小點的。以上就是為你總結的loft戶型是什麼意思，loft戶型如何裝修。充分瞭解以上loft相關知識，可以讓你loft裝修開支做到“張弛有度”。希望對你有幫助

公寓買的人少，所以精裝修loft公寓比住宅還便宜。LOFT戶型優點缺點大比拼優點：1、雖然LOFT戶型在銷售時均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可作一層半甚至兩層用，但將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間，大大提高利用率。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。2、LOFT戶型可以使住宅在裝修後空間更富創意，動靜分區明顯。裝修後空間更具層次感，更富創意性，受到廣大年輕人的追捧。而由於挑高型住宅開發成本與平層住宅相當，但售價卻又高於平層住宅，對開發商而言有百利而無一害。因此，這種戶型設計慢慢被應用到平屋頂的住宅中。3、LOFT戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用。市場銷售資料表明，LOFT戶型廣受業主喜愛，上市不久，就很快售罄。缺點：1、LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於幼兒和老人來講就有諸多不便。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，現在有一些LOFT戶型的淨層高只有不到5米（有些甚至更低），分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。建議在裝修LOFT戶型時應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而樓上的儲藏間、臥室等區域可以稍微做低一些，為樓下空間多做讓步。3、樓梯是LOFT戶型必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己修整，這裡的裝修費用得自己全額投入。隔層費用和樓梯費用都不是一個小數目，LOFT的裝修成本會遠遠高於普通的平層商品房。而且在選擇裝修隊的時候也一定要選擇資質好、口碑佳的才行，因為LOFT戶型的裝修首要的是保證業主以後的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。而資質好、口碑佳的裝修公司一般都不便宜。推薦大家還是購買精裝修的LOFT戶型比較省事，有問題還可以得到開發商的保修。5、在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。6、LOFT戶型的改建存在一定隱患。雖然LOFT戶型可以讓業主方便地改成樓中樓式或小複式，但據專家介紹，雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結構，從承重角度看存在安全隱患。希望可以幫到你