酒店式公寓建築設計應該用哪種規範？要注意什麼？

公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。用地性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。城市建設用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。酒店式公寓用地性質屬於居住用地，而公寓式酒店用地性質屬於商服用地。酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。

不管開發商叫它公寓還是什麼，如果土地性質是居住用地，那就必須按住宅來做，套用住宅設計規範和住宅建築規範；如果土地性質是商業用地，那就可以按酒店來做，套用旅館建築設計規範。不論任何類型的建築，都必須遵從建築的功能性及時代性。酒店式公寓當然也不例外，而且這種功能建築模式的產生及其所面對的物件人群，比起其他建築顯得更加年輕，更加現代化。所以，就整體建築造型來說，酒店式公寓的設計，應該具有濃厚的現代感。設計的平面佈局合理、使用便利，充分利用基地條件，營造出優雅、舒適安逸的宜居空間。建築形體的構成概念亦源於城市肌理，通過對現狀城市肌理的解構與重組，通過建築形體的曲折變化表達一種“動態”的城市建築，“立體綠化”的融入更讓這組“舞動”的建築更具動態與活力。造型設計宛若“龍”形，通過體塊的穿插和凹凸，讓造型靈動，活躍，宛若“盤龍”。突出現代、簡約的性格特徵，擯棄多餘的過時裝飾，立面處理簡潔大方，一氣呵成。以素雅的黃褐色和高雅的白色為主色調，通過主色系衍生出的“深”、“淺”色，形成色彩的層次感，大氣而整體。形體的凹凸錯落，色彩的層次與細節給建築帶來豐富表情。酒店式公寓的戶型，為滿足不同使用者的需求，面積各不相同，而在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調。獨特的功能性建築，必然衍生出獨特的戶型設計，在回龍觀公寓的設計上，建築師提供了多樣化的戶型與多檔次的設計，從零室，一室，一室半，兩室到LOFT戶型品種多樣，功能合理，可滿足各檔次消費者的需求。此外設計還結合立面造型局部設計花園陽臺和出挑陽臺，採光通風良好，居住環境健康舒適多樣化的戶型與多檔次的設計。