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問題 【購房稅費】  【歸檔】16年04月02日

工程款支付情況說明有哪些內容,工程進度款的計算?

網友回答
 最佳答案 1業主工程款支付擔保,是指為保證業主實行合同約定的工程款支付義務,由擔保人為業主向承包人提供的保證業主支付工程款的擔保。業主工程款支付擔保和承包商付款擔保應當採取第3方保證擔保的方式。擔保人對其出具的保函或擔保書承當連帶責任。 2業主工程款支付擔保的額度應與承包人或供應商提交的履約擔函額度相等。 3業主工程款支付擔保方式為銀行和專業擔保機構保函,擔保金額不得低於合同價款的10%,且不得少於合同約定的分期付款的最高額度。4業主工程款支付擔保的有效期應當在合同中約定,合同約定的有效期截止時間為業主根據合同的約定完玉成部工程結算款項(工程品質保修金除外)支付之日起30天至180天。 5業主工程款支付擔保按合同約定的分期付款段轉動進行,當1個階段的付款完成後自動轉為下1階段付款擔保,直至工程結算款全部付清。6當業主不能按合同約定支付工程款時,雙方可約定延期付款協議。協商不成或延期付款協議到期後業主仍不支付工程款時,承包人可以要求出具保函的銀行承當擔保責任。7因業主不實行合同而致使工程款支付保函金額被全部提取後,業主應在15日內向承包人重新提交同等金額的工程款支付擔保函。
2016年04月02日 00:00

工程進度款的計算? 為了保證工程施工的正常進行,發包人應根據合同的約定和有關規定按工程的形象進度按時支付工程款。《建設工程施工發包與承包計價管理辦法》規定,“建築工程發承包雙方應當按照合同約定定期或者按工程進度分階段進行工程款結算”。《建設工程施工合同(示範文本)》關於工程款的支付也作出了相應的約定:“在確認計量結果後14天內,發包人應向承包人支付工程款(進度款)”。“發包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款),承包人可向發包人發出要求付款的通知,發包人接到承包人通知後仍不能按要求付款,可與承包人協商簽訂延期付款協定,經承包人同意後可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認後第15天起計算應付款的貸款利息”。“發包人不按合同約定支付工程款(進度款),雙方又未達成延期付款協定,導致施工無法進行,承包人可停止施工,由發包人承擔違約責任”。?工程進度款的計算,主要涉及兩個方面,一是工程量的核實確認,二是單價的計算方法。工程量的核實確認,應由承包人按協議條款約定的時間,向發包人代表提交已完工程量清單或報告。《建設工程施工合同(示範文本)》約定:發包人代表接到工程量清單或報告後7天內按設計圖紙核實已完工程數量,經確認的計量結果,作為工程價款的依據。發包人代表收到已完工程量清單或報告後7天內未進行計量,從第8天起,承包人報告中開列的工程量即視為確認,可作為工程價款支付的依據。工程進度款單價的計算方法,主要根據由發包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。工程價格的計價方法可以分為工料單價法和綜合單價法兩種方法。在選用時,既可採取可調價格的方式,即工程造價在實施期間可隨價格變化而調整,也可採取固定價格的方式,即工程造價在實施期間不因價格變化而調整,在工程造價中已考慮價格風險因素並在合同中明確了固定價格所包括的內容和範圍。2.工程進度款的支付? 工程進度款的支付,是工程施工過程中的經常性工作,其具體的支付時間、方式都應在合同中作出規定。 (1)時間規定和總額控制。建築安裝工程進度款的支付,一般實行月中按當月施工計畫工作量的50%支付,月末按當月實際完成工作量扣除上半月支付數進行結算,工程竣工後辦理竣工結算的辦法。在工程竣工前,施工單位收取的備料款和工程進度款的總額,一般不得超過合同金額(包括工程合同簽訂後經發包人簽證認可的增減工程價值)的95%,其餘5%尾款,在工程竣工結算時除保修金外一併清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的,可以不留尾款(2)操作程式。承包人月中按月度施工計畫工作量的50%收取工程款時應填列特製的“工程付款結算帳單”送發包人或工程師確認後辦理收款手續,每月終了時,承包人應根據當月實際完成的工作量以及單價、費用標準,計算已完工程價值,編制特製的“工程價款結算帳單” 和“已完工程量月報表”送發包人或工程師審查確認後辦理結算。一般情況下,審查確認應在5天內完成(3)付款實例。例如:某建築工程施工合同固定總價500萬元,合同工期為140日曆天,從當年1月1日開工至5月20日竣工,主要材料和結構件金額占工程合同總價款的60%,根據規定材料儲備為70D,各月完成的施工產值見表32-4。 試求:預付備料款、備料款的抵扣、每月的結算工程款。 (2)備料款的抵扣額: T=P-M/N=500-150/60%=250萬元即當累計結算額為250萬元時,開始抵扣備料款。各月施工產值單位:萬元表32-4(3)一月份完成施工產值80萬元,結算80萬元。?二月份完成施工產值120萬元,累計結算200萬元。三月份完成施工產值160萬元,因200+160=360萬元>250萬元,已超過起扣點110萬元,其中160-110=50萬元全部結算,110萬元要扣除預付備料款,實際三月份應結算工程款為:50+110×(1-60%)=50+44=94萬元,累計結算294萬元。四月份完成施工產值90萬元,結算款為90×(1-60%)=36萬元,累計330萬元。五月份計算款為50×(1-60%)=20萬元,累計350萬元。?加上預付備料款150萬元,共結算500萬元。? (4)付款方式。承包人收取工程進度款,可以按規定採用匯兌,委託收款、支票、本票等各種手段,但應按開戶銀行的有關規定辦理;工程進度款也可以使用期票結算,發包人在開戶銀行存款總額內開出一定期限的商業匯票,交承包人,承包人待匯票到期後持票到開戶銀行辦理收款;還可以因地域情況採用同城結算和異地結算的方式,總之,工程進度款的付款方式可從實際情況出發,由發包人和承包人商定和選擇。? (5)關於總包和分包付款。通常情況下,發包人只辦理總包的付款事項。分包人的工程款由分包人根據總分包合同規定向總包提出分包付款數額,由總包人審查後列入“工程價款結算帳單”統一向發包人辦理收款手續,然後結轉給分包人。由發包人直接指定的分包人,可以由發包人指定總包人代理其付款,也可以由發包人單獨辦理付款,但須在合同中約定清楚,事先征得總包人的同意。

2016年04月02日 00:00

很多業主在簽訂裝修合同的時候不知道裝修付款方式有哪些,所以讓自己很頭疼。我家裡剛裝修完不久,所以在這方面算是比較有經驗的。我這裡和你說一下裝修合同中的付款方式和比例: 1、先付工程款的20%,工程完成後付到80%,工程驗收後付到95%,留5%的品質保證金,一年後付清。 2、按照對業主較為有利的3331付款方式簽訂到合同裡。這種支付方法,就是“材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合 格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場後支付10%。(第一個30%也可以在開工前支付)。 3、首付20%,水電完工驗收完畢30%,木工、鋪磚完畢30%,然後驗收合格20%。 4、首付30%,中期驗收合格支付30%,木工、鋪磚完後支付20%,最後驗收合格支付15%,一年保修期後支付5%。 以上幾種付款方式,都是我在搜索了大量裝修公司的資料以及詢問專家後得出的在裝修合同中對我們自己有利的付款方式。我家裡在裝修的時候用的是第三種付款方式。業主在瞭解了裝修合同中的付款方式有哪些之後才能簽訂合同,更好維護自己的利益。

2016年04月02日 00:00

你好。工程款支付證書是監理簽發的,證明工程進度以及按合同規定計算建設單位應支付給承包單位的工程款。主要包含了支付內容、支付金額、支付時間等資訊。

2016年04月02日 00:00

每個裝修公司在給住戶進行裝修施工前,都會進行一項很重要的工作,那就是編制工程預算。許多裝修住戶不清楚“工程預算”指什麼,那麼我就在這裡和你說一下家庭裝修中裝修工程預算包括哪些內容,瞭解清楚的話也就不會因為一些異議而造成糾紛,甚至要打官司了。據某個裝飾公司設計專家分析,一般的家庭裝修工程預算主要是由直接費、間接費及施工管理費組成,而大型的建築裝修工程還要加上計畫利潤和稅金。直接費是預算的基礎,是裝修工程中一項基本費用,由材料費、人工費組成。材料費是指直接用於該裝修工程的所有材料費用的總和;人工費是指付給施工人員的基本費用。間接費是指裝修公司為組織和管理工程施工中所付出的費用,比如:運輸費、材料採購保管費、建築垃圾清運費等等。施上管理費是根據裝修公司自身利潤目標而定的,它包含了設計費、利潤、行業管理費等等,一般收費幅度是工程款總額的6%—15%。對於大型的建築裝修工程,按照國家規定的裝修工程預算是由直接費、間接費、計畫利潤和稅金四個部分組成的。但是裝修工程預算標準各地區都有不同的規定,我在上面所說的只是供你參考的,詳情還需要你自己根據當地的實際情況進行變通哦~ 你知道業主要怎麼付款給裝修公司嗎?當簽訂合同後消費者即付與裝修公司30%的工程款;當隱蔽工程(水電、吊頂等)完成後,再付與裝修公司35%工程款;木工工程完工,油漆工開始工作時,可以付給裝修公司30%的工程款;當最後全部竣工並驗收合格後,再付給裝修公司最後的5%工程款。

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