房改房查詢資訊辦法是什麼？可以在網上查詢嗎？

房改房交易關注事項：1、弄清楚房改房的權屬問題，房改房產權是否可靠：依照售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，買房改房時，一定要確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓。因此購房者在購買房屋時，一定要首先瞭解房屋的原產權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。2、確認房改房的準確面積和使用期限：應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上通常標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。另外，土地出讓金也是房改房應該交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。3、確認房改房原產權單位的優先購買權：在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，就像將來房屋出售時單位有優先購買權等(規定住滿5年內容的除外)，但此處的優先購買指的是同等價格下的優先購買權。罔此購房者要關注查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產權單位放棄優先購買權的證明。4、清楚房改房背景與周邊環境：買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，社區綠化保安情況以及住宅電梯品質等。5、房改房中超標問題：房改房是單位給予員工的福利，面積是依照員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則應該先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經處理的房屋。6、確定房改房房價是否合理：通過對市場上房屋買賣交易資訊反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信仲介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。7、關注房改房上市交易手續：房改房交易比通常的二手樓交易程式多了一條，即原業主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程式進行交易。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元一平米；價格來源網路，請自行核實。

居住證積分入戶查詢有兩種方式1，直接通過居住證系統查詢2，通過積分入戶申報系統查詢居住證積分是按照分數累積計算的，365天為1年，1年積分1分，居住證日期天數的有效天數才可以積分，如果其中凍結了，無效了都不能積分。

應該要注意：購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影本，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係？這種關係是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

說道兩限房申請進度，就必須提到什麼是購房五證，所謂“五證”是正規合法的房地產開發商出售房產時必須具備的法律證明檔。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質的違法違章建築，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產證，因此，瞭解什麼是五證至關重要。 五證包括：（一）《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 （二）《建設用地規劃許可證》。這表示建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。 通過這些證件，廣大購買兩限房的消費者，就可以在提交了相關資料以後，進行兩限房申請結果查詢了。