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問題 【其他】  【歸檔】16年05月11日

請問一下大家購買二手房戶口怎麼辦?

網友回答
 最佳答案 二手房過戶新政策是什麼?我購買了一套二手房,當時由於兩證不全沒能及時過戶,現在手續都辦全了也能過戶了,可原房主不配合辦理二手房過戶,這可怎麼辦?怎麼辦理二手房過戶?針對這個我問題我諮詢了相關的律師,這是我諮詢的結果,大概是關於二手房過戶新政策的解讀!律師專家稱,有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先,原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的,您可以具體跟原房主協商,協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時,您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等,到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外,在二手房過戶新政策中規定,辦理二手房過戶前,購房人要瞭解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
2016年05月11日 00:00

以下提供三個建議供廣大購房者參考: 1、通過審查對方戶口本,並留存相關證據,瞭解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況,並在房產過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法,這種方法是最保險的。為什麼要選擇在房產過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出,購房者可以拒絕買房,解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出,問題就很棘手。 3、細化合同內容,增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時,第一,可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二,約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三,必要的情況下,可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款,如果超過一定的期限,有權要求對方戶口強制遷出。 以上是對二手房戶口問題產生的原因以及購買二手房戶口怎麼辦等問題的簡要分析。事實上,在微觀上,現實中二手房戶口問題產生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上,廣大購房者最關鍵的是要做好預防工作,在預防上下工夫。

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