求助大家一個問題商品房外牆屬於誰？

建築面積 1．商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並注明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。 商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。 2、．套內建築面積 商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建築面積的計算公式為： 套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積 3、．套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。 4、．套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為： （1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。 （2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。 5、．套內陽臺建築面積 按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。 其中： （1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積； （3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積； （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。 6、．公用建築面積 商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積。與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積，為每戶分攤公用建築面積之和。 公用建築面積由兩部分組成： （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建築服務的專用設備用房； （2）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建築面積。 公用建築面積不包括什麼？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。

裝修效果好不好看，材料的選擇很重要。東西好不好看，沒有絕對的，主要看你怎麼運用，怎樣去搭配。花式、花色的搭配，色澤、色彩的搭配、裝修與傢俱的搭配，飾品的搭配，都很重要。搭配得好——賞心悅目；搭配不恰當——張冠李戴，畫蛇添足。根據自己的情況選擇吧！希望能幫助到你。

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聯邦沙發主要是實木沙發和皮藝沙發。聯邦的沙發一般都是比較簡潔大方的，品質上乘，檔次也是比較高的。相比同品質的品牌沙發來講，價格相差也不是很大，所以其實聯邦沙發是一個很不錯的選擇。 聯邦傢俱沙發系列產品材質：聯邦傢俱沙發都是系列沙發，其中聯邦米尼沙發算是聯邦系列沙發中的典型。聯邦的皮沙發都是黃牛皮，實木都是純實木。聯邦的沙發不分高低中檔次，幾乎每一款沙發保證品牌。所以在聯邦不會購買到便宜劣質的沙發。

桌子的種類是比較多，主要是要看你做什麼用的，才能說出它的具體尺寸，很多人在選購餐桌前，總會考慮餐桌樣式，美觀。但是到真正購買的時候才知道忽略餐桌尺寸。要是餐桌尺寸弄錯了，那就有可能擺放不下，造成麻煩。那麼桌子的尺寸分別是多少，桌子都可以分為哪些種類？ 桌子尺寸 1、方桌尺寸 760mm×760mm的方桌和1070mm×760mm的長方形桌是常用的餐桌尺寸，如果椅子可伸入桌底即使是很小的角落，也可以放一張6座位的餐桌，用餐時，只需把餐桌拉出一些就可以了。760mm的餐桌寬度是標準尺寸，至少也不小於700mm，否則對坐時會因餐桌太窄而互相碰腳。餐桌的腳最好是縮在中間，如果四隻腳安排在四角，就很不方便。桌高一般為710mm。配415mm高度的坐椅。桌面低些，就餐時可以對餐桌上的食品看得清楚些。 2、圓桌尺寸 如果客廳、餐廳的傢俱都是方形或長方形的，圓桌直徑可從150mm遞增。在一般中小型住宅，如用1200mm餐桌，會顯得過大，可定做一張直徑1140mm的圓桌，同樣可坐8-9人，但看起來空間較寬敞。如果用直徑900mm以上的餐桌，雖可多坐人，但不宜擺放過多的固定椅子。如直徑1200mm的餐桌，放8張椅子，就很擁擠。可放4-6張椅子，在人多時，再用折椅。 3、開合桌尺寸 開合桌又稱伸展式餐桌，可由一張900mm方桌或直徑1050mm圓桌，變成1350mm-1700mm的長桌或橢圓桌(有各種尺寸)，很適合中小戶型家庭在平時客人多時使用。這種餐桌從15世紀開始流行，至今以有500年的歷史，是一種很受歡迎的餐桌。不過要留意它的機械構造。展開應順滑平穩，收拾時應方便對準閉合。使用圓桌就餐，還有一個好處，就是坐的人有較大的寬容度。只要把椅子拉離桌面一點，就可多坐人，不存在使用方桌時坐轉角位不方便的弊端。 4、書桌尺寸 單人書桌可用600mm*1100mm的檯面，台高710~750mm，檯面至櫃屜底不可超過125mm，否則，起身時會撞腿.靠牆書桌，離檯面450mm處牆面可設100mm燈槽，上面用作書櫃或飾品架，這樣，書寫時，看不見光管，但檯面卻有充足光照。14歲以下小孩使用的書桌，檯面至少應為400mm*500mm，高度應為580~710mm，坐椅也要配合。 關於桌子的尺寸相關知識就介紹到這，它的尺寸大概就是以上說的這些，你可以根據你需求來選擇合適的桌子，這邊提醒大家一下：用抹布擦桌子，應當先洗淨再用，抹布每隔三四天就應該用水煮沸消毒。