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問題 【其他】  【歸檔】16年04月28日

請問一下大家按國家標準計算下列房子的建築面積?

問題描述 農村兩層兩間樓房,按外牆實際測量: 一、下層長9.24米,寬8.20米; 二、上層長(包括前後陽臺)12米,寬8.20米。 請問:按國家標準計算,建築面積應該是多少平方米?
網友回答
 最佳答案 房屋的建築面積的計算,一定要以房產測繪資質的單位或公司計算的建築面積為准。 房屋的建築面積=房屋使用面積 房屋共有建築面積 換算你購的商品房建築面積110.98-使用面積81.5=共有分攤面積29.48 分攤係數:29.48/81.50=0.36171779141 詳細的解釋可查《房產測量規範》中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000 房屋的建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水準投影計算。 房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
2016年04月28日 00:00

室外樓梯應併入所依附建築物自然層,並應按其水準投影面積的1/2計算建築面積。 ——摘自《建築工程建築面積計算規範》為國家標準。

2016年04月28日 00:00

房屋面積計算按2.2米以上計算,這是國家標準。定額裡有。

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