怎麼收取公共照明費？按什麼標準收取的？

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

你好，裝飾裝修管理費是指在裝修期間物業公司收取的管理費用，裝修管理費不等同于物管費，物業管理費社區公共區域的相關費用，裝修管理費特指裝修期間私有部分（專屬部分）因管理產生的費用，也可理解為特約有償服務費用。社區的住戶擁有裝修房屋的權利，而社區內的公共設施是屬於所有業主的，因此裝修管理費即使要交，是交給業主委員會還是物業管理會，這個收取的權利主體值得商榷。其次，收取不予退還的裝修管理費顯然是沒有法律支持和道理的，但鑒於裝修時容易破壞公共環境和設施的客觀現實，他也比較傾向於收取裝修押金的做法。

物業水電費公攤計算方法公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業協商確定業主大會成立前由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定公共照明電費按戶分攤二次加壓供水水泵電費按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤除經業主大會同意外不得採用零票方式收取電梯費。空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。一、住宅部分公共能耗的構成1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵3、弱電系統包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水二、住宅區公共能耗分攤方式1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電錶分攤方式按戶均攤。月計算公式已入住每戶分攤金額該單元計量電費/該單元已入住戶數該單元空置戶數×702、公共照明社區設公共照明總表由社區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額社區公共景觀照明電費/社區已入住戶數社區空置戶數×703、弱電系統消防監控中心設弱電系統總表由社區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額消控中心計量電費/社區已入住戶數社區空置戶數×70每月計算公式已入住每戶分攤金額動力系統電費/社區已入住戶數社區空置戶數×704、二次供水增壓水泵用電社區住宅部分二次供水分中區和高區中區和高區分別安裝計量電錶電費按實際用水量進行分攤1-6層市政直供水不參與分攤。每月計算公式中、高區已入住每戶分攤金額【該區計量電費/該區已入住總用水量該區空置戶總用水量×70】×每戶用水量。5、公共用水社區公共用水有三塊水錶計量社區公共用水根據三塊水錶計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金額社區公共用水水費/社區已入住戶數社區空置戶數×70

我覺得在繳納物業費的時候我們應該明確所交物業費的構成，一般包括電梯維護（檢修和電）費、衛生清理費、垃圾處理費、綠化維護（水）費、治安費、公共設備中易損件的維護費（燈泡、鎖等），以及公共照明費用等，將物業費用透明化。