買現房辦公積金須評估嗎

你好，公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。希望能幫到樓主!

公積金市管國管公積金的區別主要是:提問寶寶知道寶寶問題媽媽知道立即下載國管公積金與市管公積金的基本區別十分鐘內有問必答，下載太平洋家居立即下載專業回答國管公積金與市管公積金的基本區別是：一、在房產交易的過程中，當客戶購房涉及到貸款的時候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都願意用自己的公積金來做貸款。因為其利率比商貸7折優惠利率還低。雖然公積金貸款週期要相對長一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款。二公積金有國管與市管之分，並且在實際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那麼下面我就向大家介紹幾點區分國管公積金與市管公積金的方法。一、繳存帳號的區別。在通常情況下，國管公積金的繳存帳號是以“502”或“512”開頭的；而市管公積金則是以“身份證號碼”開頭，並且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存帳號。如果您的公積金繳存帳號是以“502”或“512”開頭的，那麼您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存帳號是以“身份證號”開頭，並且末尾加“00”，那麼您的公積金就是市管公積金。二、準備證件的區別。在做公積金貸款的時候，無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結婚證等基本資料。但國管公積金還需要準備單位開據的收入證明，而市管公積金就不用開據收入證明。三、辦理週期長短的區別。公積金貸款在辦理時間上往往要長於商業貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。

每個人都有住房公積金帳戶的,不需要什麼金卡,因為住房公積金不同於銀行卡,想隨便取就隨便取,所以只能到當地的住房公積金中心去查詢自己的帳戶,帶齊身份證,申請貸款

首付交了貸款辦不下來怎麼辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的： 1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了， 還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點） 以上的問題還是根據你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

一、領取表格。領取《住房公積金卡批量制卡登記表》，二、填寫材料。單位經辦人按照要求填寫《住房公積金卡批量制卡登記表》的資訊後加蓋單位公章，並請職工提供身份證影本一份。三、提交材料。由單位經辦人把填報好的材料及職工身份證影本一併交到當地住房公積金資訊科。四、領取公積金卡。住房公積金管理中心審核通過後會把材料移交給銀行辦卡，卡製作好後，銀行會電話通知經辦人到銀行網點領取卡。