關於貸款買樓的有無房產證拿？是不是這樣

題主好，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。以上齊全，由房產證登記人和配偶一起拿身份證，戶口名簿，結婚證。到房管局和買家辦理過戶更名。滿2年持有該住房，免除營業稅

各地的政策可能不完全一樣，你看一下貸款合同有沒有提前還款是否收違約金的條款，或者問一下賣方那個人當時簽貸款合同時是否問過提前還款收違約金的問題，我自己第一次貸款買房合同條款沒有關於提前還貸相關處理方式，但我問了銀行具體辦貸款手續的人，他說不收提前還款的違約金；有個朋友前年買房子貸款合同中有條款可以一次或分三次提前還貸，但至少要貸款滿一年才可以，你最好問一下你的貸款銀行關於你轉過來貸款的情況，還款手續不複雜，到貸款行列印貸款餘額清單，拿貸款合同、你轉過來的協議、你的身份證等資料直接去還就可以了，記得貸款還清後要拿相關手續去辦貸款註銷手續，以後你的房子處置起來才不會有任何麻煩。記得去辦任何事前，先打電話諮詢需要的資料，免得白跑。

貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求*房者帶上***、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。希望我的回答可以幫到你,謝謝。