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問題 【合同協議】  【歸檔】16年06月14日

購房合同簽約注意事項誰能指點下?特別是違約那部分的哦

網友回答
 最佳答案 買房付首付簽合同注意事項有: 一、看開發商是否具備“五證” “五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、使用規範的合同文本 與開發商簽訂合同需使用規範的正式合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房必須要查看開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建築面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、簽約時要注意房屋品質問題 購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協定的內容 購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任 違約責任包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2016年06月14日 00:00

買房簽合同注意事項一:關於房屋面積方面的條款。 買房簽合同注意事項二:關於價格、收費、付款額同的條款。 買房簽合同注意事項三:關於房屋品質的條款。 買房簽合同注意事項四:關於售後物業管理的條款。 買房簽合同注意事項五:關於履行合同的期限和方法的條款。 買房簽合同注意事項六:關於產權登記的條款。 買房簽合同注意事項七:關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用,應按法律規定,各自承擔,並明確載入合同。 買房簽合同注意事項八:關於違約責任的條款。 買房簽合同注意事項九:關於不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

2016年03月22日 00:00

認購書主要內容包括認購物業、房價、總價、付款方式、認購條件。包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 其中,房價包括戶型、面積、單位價格(幣種);付款方式包括一次付款、分期付款、按揭付款;認購條件包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽定完認購書後,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約。 《簽約須知》內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。 其次,要規避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。 這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人,但因為該條款的存在,開發商往往以此威脅購房人。如果由於各種原因必須簽訂認購書的話,應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示範文本,該文本充分保護了購房人的利益。

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