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問題 【合同協議】  【歸檔】16年06月12日

請教關於購房貸款提前還款的問題?有違約金嗎

問題描述 我是在04年12月在農行貸款買房的,貸了18萬元,期限15年。採用等額本息還款方式從05年1月開始還貸,利息調整後從06年1月開始一直是每月還1470.44元。 06年10月30日我部分提前還款5萬元,採用縮短還款年限,月還款額不變的方式。11月的分期扣款卻扣了1546元多。 與之不同的是,我使用網上的提前還款計算器計算結果是10月還款為5萬元加上當月的1470元,此後的月還款額也是1470多元不變。 我想請教一下這是為什麼,是網上的計算器不對嗎,或者是因為提前還款有違約金?
網友回答
 最佳答案 回答如下: 購房貸款還款,無論是等額本息法、等額本金法還是自由還款,每期(月)的利息都是以上期的剩餘本金乘以月利率來得出。所以,如果你提前部分還款,所還金額在扣除當月的利息後,全部沖抵本金(本金減少),下期的利息按新的本金(沖抵後的本金)來計算月利息(肯定是少了)。 關於採取哪種方法還款比較好的問題,如果你有提前還款的準備,建議你採用等額本金法。 要還款期間要改變還款方法,各個地方的規定有所不同,應以貸款合同的約定為准。但改變還款方法有一個前提,就是要在提前部分還款後,整個貸款重新計算時才可以申請改變還款方法。如果沒有提前部分還款,中間不能改變還款方法。
2016年06月12日 00:00

第一、要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。 第二、需要向貸款銀行諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。 第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請,一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

2016年03月01日 00:00

要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件:一、原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;二、原商業性購房貸款還款一年(含)以上且無逾期貸款餘額;三、符合國家關於規範住房公積金個人住房貸款政策相關規定;四、符合我省及住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。

 相關用戶問答
  • 你好,可以提前還款,分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。 1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》,由中心信貸科人員審查簽署意見,並加蓋信貸科業務章,貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。 2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款,持銀行出具的還款結清單交信貸科,信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款並簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 希望有用!

  • 提前還款劃不划算需要看具體情況。有些房貸合同上面有專門針對提前還款的規定,有些規定在一定期限內不能提前還款,提前還款需要交納一定的違約金。另外,提前還款也需要考慮到你的實際情況,因為房貸的利率要低於其他貸款類型的利率,如果你有不錯的創業專案或者理財計畫,你可以用你的閒置資金用於其他方面。如果沒有其他打算,那麼我建議你提前還款,縮短貸款年限,畢竟貸款時間越長,產生的利息是越多的。

  • 不同的地方有不同 的政策,建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之,經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款,操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質押貸款,保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

  • 外地人辦理買房貸款,從貸款條件上來看,外地人和本地購房者是沒有差別的。只要你有一定的經濟能力就可以申請了。 第三點,就是買房貸款分為公積金貸款、商業貸款。對於外地人辦理買房貸款的情況,他們只能選擇商業貸款,由於外地人的戶口問題,外地人無法交納住房公積金,所以購房只能選擇商業貸款,不能用公積金貸款。

  • 沒有多少的積蓄的情況下,多數家庭除了不失面子向親朋好友借,往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後,由於又籌集到了資金或是發了一筆“意外”之財,又會打破原來的銀行還款計畫,需要提前還款。那麼,貸款購房的家庭,在提前還房貸時如何才能更划算呢?現理財專家給你支三招,以供參考。 第一招:想一年後還貸,宜選等本還貸 對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸,就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此,如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法,最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法,這樣對購房家庭來說,選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。 第二招:提前償還房貸,最好選擇初期 對購房家庭來說,提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來,這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年,甚至更長時間,自己已經支付了大量的貸款利息,假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下,購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如,購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元,就會提前五年還清房貸,如此一來,對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。 第三招:提供良好記錄,爭取利率優惠 如果購房家庭想提前還房貸,對所剩餘的購房貸款,在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。

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