怎麼貸款買房呢？要怎麼申請比較好？如果辦不了貸款該怎麼辦呢？

公積金貸款買房細節很多，要點有3項 公積金不能直接用作購房首付。 夫妻雙方已結清公積金貸款仍可再次使用。 未婚男女共同買房需注意財產糾紛。

抵房貸款需要的手續 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、 合法性和完整性； 4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成，商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。 ??家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 ??由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要有三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。