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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年02月23日

有人熟悉銀行按揭貸款的嗎?銀行按揭貸款條件有哪些?

問題描述 如果未還上該怎麼處理,會有什麼後果嗎
網友回答
 最佳答案 一、房地產辦理按揭的流程有哪些 (1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款帳戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,並簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為購房者的購房款。 二、房地產辦理按揭需要交納哪些稅費 (1)律師費(律師事務所收取); (2)抵押物財產保險費(保險公司收取); (3)印花稅(國家稅務部門收取); (4)房產抵押備案、登記、註銷費(國家房屋土地管理部門收取
2016年02月23日 00:00

據瞭解,按揭房產再貸款常見的方法包括: 1、銀行貸款 找銀行貸款的話,相對要求會比較嚴格。借款人需要有很好的還款能力,並且信用條件、收入條件以及再貸款額度寬裕。若借款人滿足這個條件,可嘗試申請銀行貸款。銀行申請按揭房再貸款,一般費用不是很高。 2、貸款公司 若是銀行辦貸款不好貸款,就找貸款公司。貸款公司相對條件會鬆懈一些,但缺點就是費用會比銀行高許多。 因此,借款人想要辦理按揭房產再貸款的前,可以根據自身的實際情況來選擇適合自己的貸款方法,這樣成功獲貸的機率會更高。

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