誰能說說如何辦理開工許可證，都需要哪些證件?

個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款所需材料：1、房產證;2、權利人及配偶的身份證;3、權利人及配偶的戶口本;4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、為提高貸款通過率，請儘量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等);7、貸款用途證明;8、銀行規定的其他資料。個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款一般流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求準備齊全;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

一、申請人提出申請 二、需提交的資料：1、《建築工程施工許可證申請表》一式貳份(原件);2、立項批文和投資許可證;3、土地使用權證和建設工程用地許可證;4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件(原件);5、建設工程規劃許可證;6、中標通知書或洽談確認單;7、建設工程承包合同副本(原件);8、資金證明(原件);9、品質監督委託書;10、建設工程開工安全生產條件備案表;11、監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書影本、聯繫電話或建設單位工程技術人員情況;12、施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的“三類人員”證書原件;13、施工組織設計(附專案現場管理人員名冊);14、專案經理證及專案經理手冊、聯繫電話;15、圖紙審查批准書和審查合格全套施工圖紙及技術資料(原件);16、建設工程竣工檔案承諾書;17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計畫證明(加蓋建設、施工單位公章。原件);18、外地施工(監理)企業提供進金登記備案表;19、定額測定費收據影本;20、法律法規所要求提供的其他材料。 三、到建築工程管理科辦理 四、建築工程管理科受理後十五個工作日內作出是否許可的決定;資料符合要求，頒發建築工程施工許可證。

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，並在預售或銷售現場公示： （一）國有土地使用證； （二）建設用地規劃許可證； （三）建設工程規劃許可證； （四）建設工程施工許可證； （五）商品房預售許可證； （六）房地產開發企業資質證書

起照：是建築專案在取得規劃審批後，依據規劃許可證批復的內容進行施工圖設計階段向規劃建管部門申請辦理施工許可證（含開工證、消防許可證）並取得核准檔（施工許可證曾經被稱為;施工執照）的過程。起照圖保含：建施的平面圖（總平面圖、各層平面圖）、立面圖、剖面圖。結施的基礎圖部分。經過核准的圖紙會加蓋規劃建管的核准章，與施工許可證一起構成建築物產權登記的原始檔之一。

既然是同一家庭的父子之間的交易，就不必通過交易程式，而是採取贈與程式，就是以父親名義把房子贈與兒子就行了。這樣，還可以規避房產交易環節的交易稅，而只要交納契稅就行了。至於你們父子之間在經濟上如何結算，只要關起門來算清就行了，不必告訴外人。 履行贈與手續，先要由父母二人和兒子夫婦的名義（如有單身者應該出具未婚、離婚或喪偶證明）共同簽訂一個贈與協定，再共同到縣級以上公證機關辦理贈與公證。你們拿到公證書以後，只要到財政部門交清契稅，就可以到房產部門辦理房子的過戶手續了。 當然，之後還要到國土管理部門辦理土地使用證過戶手續。不過那個很簡單。