新房舊房買哪個划算？對於二手房的交易需要注意什麼？

舊房裝修比新房裝修更麻煩最好直接找別人弄買建材的時候自己一定要親自去千萬不要讓裝修公司或工長陪同這樣的話會吃虧地（市場潛規則）

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，房地產商才給你好的房子。3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被房地產商買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。10)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。13)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理

不知道是買的新房還是舊房，如果是新房，由房產公司決定，舊房，收銀行找的專業估計公司決定的，一般首付都在50%，如果你有特殊地位（如：處級以上幹部）首付在20%

老房子結構與新房子有差別，不能馬虎了事，千萬不能找施工隊，雖然價格便宜，但是沒有品質保證，建議找正規的二手房裝修公司。 首先，必須對建築結構有所瞭解，特別是承重牆以及房屋結構。 其次，注意水電改造方面的問題，防水、水管漏水、以及電線老化問題需要特別注意。 再次，牆面的裝修需要把原來牆面油漆鏟掉，找平，然後粉刷，還要做重新做防水處理。

1、審核圖紙是否準確究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢？在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。2、工程項目是否齊全要核定預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的專案到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的一筆開支。3、圖紙與預算尺寸應一致參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如，用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2，那麼預算書應該是60m2左右，資料計算應該是相當嚴謹和準確的，如果按圖紙計算的面積是60m2，而預算書是65m2，這就是明顯誤差。對於一些單價高的裝修項目，往往就會相差上千元錢。4、計量單位影響預算結果注意一下預算中的計量單位。在傢俱製作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的傢俱不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計算的傢俱是有高度限*制的。5、材料和工藝說明要具體裝修公司應該告訴裝修家庭，所報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。如果看到這麼一項報價：“牆面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個牆面塗料的品牌，包括很多產品，有內牆漆、外牆漆等，內牆漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。6、特殊情況特別預算在家裝的施工過程中，難免會出現一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費用就不能按正常報價來計算了。如水路、電路施工：預算中關於水路、電路的改造費用開始時很難準確計算出，通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發生的數量進行結算。