買房簽合同 時 該注意些 什麼 事情

買房簽合同注意事項一：關於房屋面積方面的條款。買房簽合同注意事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同注意事項三：關於房屋品質的條款。買房簽合同注意事項四：關於售後物業管理的條款。買房簽合同注意事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同注意事項六：關於產權登記的條款。買房簽合同注意事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。買房簽合同注意事項八：關於違約責任的條款。買房簽合同注意事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

買房簽合同注意事項一：關於房屋面積方面的條款。 買房簽合同注意事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。 買房簽合同注意事項三：關於房屋品質的條款。 買房簽合同注意事項四：關於售後物業管理的條款。 買房簽合同注意事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。 買房簽合同注意事項六：關於產權登記的條款。 買房簽合同注意事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。 買房簽合同注意事項八：關於違約責任的條款。 買房簽合同注意事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

1、首先看開發商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 那麼怎麼樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 2、使用規範的合同文本 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、查驗有關證明文件 買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買期房要注意建築面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 6、簽約時要注意房屋品質問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 8、注意合同文本中補充協定的內容 購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 9、注意約定違約責任 這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協定，這個補充協定往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。 3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。 4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

現在購買二手房在房產市場已經不是什麼特別的事了，我們在購買二手房簽合同的時候有以下幾個注意事項：二手房購房合同注意事項一：審核房屋基本資訊。二手房購房合同注意事項二：約定交易金額。二手房購房合同注意事項三：明確附屬設施。二手房購房合同注意事項四：簽字。二手房購房合同注意事項五：其他注意事項。房屋權屬要明確注明，私產房填寫產權人和共有權人姓名，如該房屋為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。對房屋的交易金額、付款方式等，要提前約定清楚。在合同簽署時，金額要頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前後一致。合同中要明確付款金額、具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突。在簽署合同的時候，買方要支付一定數額的定金，賣方出具收款票據或收條，由正規仲介經紀人或律師見證為佳。