問一下物業服務合同與前期物業服務合同的主要區別有哪些？

網友回答

最佳答案《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協定，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協定是簽訂合同的基礎，合同又是協定的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協定的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置檔。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的社區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如社區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時“前期”的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委託進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

2016年12月12日 00:00

前期物業管理合同屬於委託性的約定，是由建設單位(及開發商)向物業服務企業要約，並與其簽訂的無限期的前期物業服務合同，這個合同的限期為業主大會成立並與新的物業服務企業簽訂了物業服務合同時終止。

2016年12月12日 00:00

前期物業委託合同是開發商與物業公司簽訂的合同，委託物業公司對前期物業進行服務，同時，物業公司要與業主簽訂物業管理委託合同，一般這份合同是開發商與購房者在簽訂購房合同時，要一起簽訂的，（這方面條例上也有說明第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包括前期物業服務合同約定的內容。）.

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印花稅一般情況是不用計提的，物業服務合同印花稅的計算方法是什麼？
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1，《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定徵稅的其他憑證徵稅。因此印花稅的徵收範圍採用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 2，常見的其他無需貼花的合同或憑證：下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬於印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅：單位和員工簽訂的勞務用工合同；供應商承諾書；保密協議；物業管理服務合同；保安服務合同；日常清潔綠化服務合同；殺蟲服務合同；品質認證服務合同；翻譯服務合同；出版合同。 3，所以，物業服務合同不需要繳納印花稅。
二手房合同的主要條款有哪些？有哪些規定的啊？
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相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
請問物業服務合同印花稅計算方法是什麼
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直系親屬間贈與房產所需稅費： 1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費：10元/本 8、個人所得稅：①查帳徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
社區物業服務合同範本怎麼寫？需要注意哪些問題？
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依據物管條例及物管合同的有關條款加利潤分成。進行甲乙雙方簽字對方會派人協助我的工作這應該寫進去(也可以作為附言)首先，對於這個物業管理專案的管理權是由跟你合作的這家物業公司取得的，對於你個人來講，沒有這個資格去接這個項目的管理權，這也是為什麼你要跟他們合作的原因，你做的這個專案的物業管理服務合同主體是物業公司和社區的業主委員會，這個可以參考物業管理服務合同範本。你跟物業公司之間須單獨簽訂一個協定，說明相關的內容，可以在管理管理服務合同的基礎上給物業公司再提出一些相關要求，比如人員配置、工作品質等等，差不多相當於物業管理公司取得管理權後，然後再發包這種形式。這個屬於合夥合同範圍，網上能搜到合夥合同範本，然後再根據具體的情況修改一下，建議找個律師事務所的幫忙看看。
二手房合同的主要條款有哪些？有多少份？
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二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執一份，仲介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。可在合同條款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。