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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年02月23日

有人熟悉二手房過戶的嗎?誰能說說按揭二手房過戶流程是怎樣的?

網友回答
 最佳答案 購買二手房,首付是需要先付的,在貸款前。二手房買賣確定後,購房者將首付付給房東,接下來再辦理貸款,首付+貸款額=總房價。貸款批下來後,購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程:1.買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。5,建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。
2016年02月23日 00:00

1、如果原房東是按揭的,須先至銀行還清貸款,再到銀行與房產局註銷抵押手續; 2、如果房產證還沒辦下來:①、找關係(開發商)更名過戶 ,做原始購房,再做一手房按揭; ②、待產權證辦下來時做二手房過戶,再辦二手房按揭。

2016年02月23日 00:00

二手房銀行按揭流程 一、實地看房二、產權驗證三、簽署合同 四、填寫合同 五、繳費義務 六、產權過戶 七、收費蓋章 八、資料歸檔 九、抵押手續 十、銀行放款

 相關用戶問答
  • 二手房是需要先交稅才能在過戶。一手房是過戶之後在交稅。

  • 看房--簽合同--交定金--過戶--付尾款以上是很簡單的流程,是買方不貸款,賣方無按揭的情況。如買方要貸款的話,流程就是:看房--簽合同--交首付款--銀行評估--簽貸款合同--過戶--尾款由銀行直接支付給賣方那如果賣方有按揭,買方想貸款的話,那流程是:看房--簽合同--付首付款--賣方結按--銀行評估--簽貸款合同--過戶--尾款同樣由銀行支付給賣方。當然,以上我所說的都是很簡單的流程,實際過程中肯定會複雜很多,如果你不知道流程的話,建議還是找個仲介幫你辦理其繁瑣的流程。如果是買新房的話,那就很簡單,直接帶上你的各種資料,剩下的事全部由開發商幫你辦咯!

  • 一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、房屋所有權證書; 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及影本; 4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 所需費用 1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低於200元。 2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰ 3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

  • 貸款買二手房過戶流程如下:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。 第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。 第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  • 1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表後,到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 4、完成後,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即所說的上市證。

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