提前還貸可以嗎？誰知道提前還貸計算公式？

可以的1、如果是正規的房產證和土地證，完全可以辦理按揭貸款。2、你可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。如果是想做房屋抵押貸款，基本條件是房屋的房齡在10年以內，面積在80平方米以上，帶上身份證、婚姻證明、工作單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水帳、房產證、土地證、及其它銀行需要的貸款資料（職稱證書、學歷證書等）到銀行房貸部門申請。

買房貸款還款方式選擇等額本金法比較好，對於還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。 由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往後越相當於免息分期，這個時候提前還貸，無異於主動放棄低成本的資金使用權，肯定不划算。購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有無投向的閒置資金，可提前還貸。

沒結婚不可以用兩人的公積金貸款買房的，因為到時要提供兩人的結婚證書。如果確需要用兩人公積金買房，那房產證上把兩人的名字都寫上，就是不知道你們那個城市的有沒有規定禁止房產證上有兩人名字

核心內容：提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。而等本還款法相對於等額還款法，利息的損失就較少一些，是這樣的嗎？下面，小編為您詳細介紹。 其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ，都是應該支付的借款利息，並沒有多付任何將來的利息給銀行。 那麼，究竟應不應該提前還貸呢?關 鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。) 當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水準，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單，實則複雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩餘貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後，業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受託人要攜帶房產證 ，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

請問銀行購房貸款提前還款怎樣辦理：一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年後； 提前還款的流程：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過後---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款餘額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款後，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理註銷抵押登記後才能退回給客戶的）就可以了；