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問題 【貸款流程】  【歸檔】16年09月12日

有經驗的朋友說說貸款買房注意事項有哪些?好像比較專業

網友回答
 最佳答案 :很多第一次買房的朋友,不知道一手樓購房需要做哪些事情,有的人可能會比較迷茫,無從下手,本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作,僅供參考!第一步:自我能力評估注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步:挑選房源注意事項:在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。第三步:先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項注意事項:在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。第四步:簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本注意事項:該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步:選擇付款方式注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。第六步:保險與公證注意事項:保險是基於貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步:驗收房屋注意事項:認真檢查房屋品質,同時要求發展商出具三書一證:《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第八步:物業管理——物業管理合同範本注意事項:與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細諮詢各種收費專案以及標準。第九步:產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假注意事項:一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
2016年09月12日 00:00

有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的,一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層,頂層容易出現漏水現象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的,如發生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式,在中間關的,密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,確定其防水性能,否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗,越是如此,門窗配件越難買,後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發生火災貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。

2016年09月12日 00:00

衛生間的裝修注意事項有哪些1.地面要注意防水、防滑,頂部要注意防潮、遮掩,潔具追求合理合適,電路一定要注意安全,注意採光通風

2016年09月12日 00:00

設計有設計的注意事項,裝修做工有裝修做工的注意事項。不知道你想要瞭解什麼注意事項了。

 相關用戶問答
  • 每個買房的人都想通過房屋裝修有個漂亮舒適的居住環境,房屋裝修關注事項是很多業主都會關注的問題。那我們就一起來看看新房裝修關注事項都有哪些吧!1.空間整改我們在裝修前,首先要與裝修公司討論裝修設計圖,然後就是按照設計圖對整個房屋進行拆改,包括拆牆。砌牆,換窗戶、拆暖氣等等。這一系列繁雜的活兒做完以後可千萬不要忘記將整改完後的垃圾清理出去,騰出一個乾淨的空間為下一步裝修做準備。2.水電改造水電改造是整個裝修中比較重要的一步,需要我們小心的規劃,終究水電的使用是與我們生活息息相關的。一旦裝好就很難更改了,之前的設計一定要檢查再檢查。插座儘量安置在不顯眼且又不影響傢俱擺放的地方,臥室的電源最好的在床頭處和門腳處。3.鋪磚砌牆鋪磚或者地板時,類似於廚房或者衛生間這些經常與水接觸的地面一定要將地漏的防水措施做好,並且最好的安瓷磚,其它空間,就像說臥室、客廳等可以安裝地板。新房裝修的關注事項主要就分為以上幾個內容,期望對大家有用。這些關注事項都是很關鍵的內容,有需要的朋友不妨收藏起來吧!

  • 商用廚房設計裝修關注事項有哪些呢?我這裡簡單地說明一下啊。關注事項――廚房空間關注事項――廚房目標關注事項――廚房方向關注事項――廚房位置關注事項――設計合理關注事項――住房餐具關注事項――廚房排放

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  • 1首先,要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證2其次,房屋買賣合同文本一定要規範3第三,出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期4第四,看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,希望可以幫到您。謝謝

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