期房拍賣需知幾點？具體的拍賣流程是什麼誰知道？

網友回答

最佳答案一、提供產權檔〓核實產權關係 期房拍賣作為房地產開發企業預售商品房的一種特殊形式，具有較大的風險性與投機性，並且從拍賣成交到房屋竣工交付結算有較長的一段時間，從而可能影響買受人的切身利益。因此拍賣人在接受期房委託拍賣前，必須根據2001年8月15日建設部《城市商品房管理辦法》等法律規定要求房地產開發企業提供下列檔與資料： 1、開發企業的《營業執照》及法人身份證明； 2、房地產企業開發資質等級證書； 3、《商品房預售許可證》與《建設工程規劃許可證》； 4、《工程施工許可證》、工程施工圖紙及配套資料； 5、《國有土地使用權證》及土地出讓金交付收據(或證明)； 6、《商品房買賣合同》樣本； 7、書面提供拍賣期房的位置、數量、房屋竣工交付日期、付款期限、結算方式等； 8、其他相關資料。 拍賣人對委託人提供的檔與資料進行核查，是保證期房拍賣得以順利進行和拍賣成交後順利交付結算的重要環節。一般情況下核查的主要內容有：檔是否真實；出讓金是否已支付；產權是否依法登記；批准檔是否齊全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行為；面積與圖紙是否準確；現場勘查等。 二、瞭解市場行情〓合理確定底價 對拍賣期房確定合理的拍賣底價和起拍價是決定拍賣成功與否的主要環節，是期房拍賣程式中必不可少的一項工作，也是拍賣人與委託人正式簽定委託拍賣合同前極其重要的一個環節。 期房拍賣底價的確定不同於一般房地產以評估價為參考來確定底價，由於其本身的特殊性所決定，很少有相類似的房屋作參考，因此僅能通過市場調查，綜合考慮影響期房價格的一般因素(指行政、人口、社會、心理、經濟等因素)、區域因素(指城市規劃發展與限制、供求狀況、商業繁華度、配套設施、交通狀況、公益設施、環境等因素)和個別因素(指開發規模、位置、建築外觀、內部結構、朝向、人文景觀、臨街狀況等因素)，並結合房地產市場買賣交易情況、開發商投入成本等來確定底價。開發商提出的期望價作參考，通過市場調查、結合各種因素將期望價下調10%～30%來確定底價，而起拍價則以期望價下調20%～50%來確定，以吸引更多的競買人。 三、接受拍賣委託〓簽定委託合同 簽定拍賣委託合同是整個拍賣活動中的一個關鍵環節。在具備接受拍賣委託條件後，拍賣人與委託人應當按照《拍賣法》的要求，結合拍賣期房的特點簽定委託拍賣合同並對有關事項進行明確。合同內容應包括：委託人、拍賣人名稱，住所等；雙方的權利與義務；期房名稱、坐落、建築面積、數量、用途、年限、竣工日期；交付方式、時間；拍賣款結算、按揭貸款方式；拍賣費用、傭金結算支付方式；拍賣方式與期限；中止和終止條件；違約責任；簽約日期與合同時效；拍賣底價；其他需約定的事項；相關的附件。 四、引人按揭機制〓編制拍賣資料 引進按揭貸款機制是迎合工薪階層的購房需要，也是吸引更多競買人的需要，其不但可以減輕買受人的一次性付款壓力，還可以提高拍賣成交價格。因此引入按揭貸款機制是期房拍賣必不可少的一道程式。

2016年04月20日 00:00

拍賣動產的，在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，在拍賣十五日前公告。

2016年04月20日 00:00

流程第一步：簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔交給購房人。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

相關用戶問答

酒店具體的退房流程是什麼？酒店一般幾點退房?
查看其他3答案 【酒店賓館/客房】

如家會員幾點退房也沒有什麼特別之處，都是不能超過14點。下面在介紹一下退房流程： 1、一般來說,入住酒店需要付1.5倍押金,你可以選擇現金支付,也可以選擇用信用卡做授權,請保留收據或者授權單. 2、退房時是一起結帳付錢的. 3、到前臺說明退房,前臺通知客房部查房,如發現物品損耗等需要記入帳單. 4、然後工作人員會列印帳單. 5、在你付錢或刷卡之後,多餘現金會退還,如果先前是授權的,工作人員會將授權單當面撕毀,當然,你也可以要回來. 6、需要發票要說明,否則前臺人員是不會給的
業主裝修的幾點流程是什麼的呢？需要考慮哪些方面的？
查看其他3答案 【整套設計】

裝修是人生的大事，業主在裝修公司的選擇上都是比較謹慎的。其實現在每個城市的裝修公司都很多，很難說那個比較好，建議您找裝修公司要看以下幾個方面： 1、挑選的裝修公司一定是有信譽的，這可以查看公司的相關證件、資質憑證等，去公司辦公地看看等。 2、關注裝修公司的工藝流程是否專業，到工地現場驗證效果等。 3、觀察裝修從業人員的專業素質，是否可以給出專業的建議等 4、瞭解是否對水電工程、牆面工程有售後服務。有了售後服務，我們的裝修就得到了大大的保障。 5、將裝修每一步的價格瞭解清楚，看總預算是否符合自己需求。 6、所有都瞭解清楚了，且匹配自己需求，就可以選定裝修公司拉，開始下一步的裝修了。以上就是關於裝修公司的幾點建議，建議您多跑幾家裝修公司，瞭解他們的口碑值、裝修報價、具體裝修事項、服務態度，綜合比較下，找信譽好的裝修公司，
國有土地使用權拍賣出讓流程是什麼？哪位有經驗？
查看其他6答案 【民房土地】

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
油漆工流程是什麼啊，詳細一點，謝謝
查看其他10答案 【客廳】

建議塗料施工工序次序工序名稱1 清理基層2 填補縫隙、局部批刮膩子3 磨平4 第一遍滿批膩子5 磨平6 第二遍滿批膩子7 磨平8 塗刷底漆9 複補膩子10 磨平11 修補處塗刷底漆12 第一遍面漆13 第二遍面漆更多圖文經驗
期房購房流程是什麼？需要什麼證件呢？
查看其他3答案 【交易流程】

流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、他的資質和實力。