我想請問一下,可不可以提前貸款,如何提前還貸款省錢,有經驗的可以說說嗎?
提前還貸是不計算利息的如借款人在償還了一部分貸款後,申請提前償還一部分貸款或 者償還剩餘全部貸款,銀行方面介紹說,由於借款人在償還了貸款後,不存在佔用資金的問題,所以對這部分償還的資金,銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個:一是手上有了現金,且沒有其它用途或投資計畫,希望一次性清償貸款;二是打算將抵押的房屋出售;三是準備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同,因此銀行辦理還款的手續也不一樣。
提前還貸利息如何計算2011年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部諮詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。 提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩餘的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為:剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率/360)。天數的計算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息,剩餘的部分沖本金。假設剩餘本金20萬,貸款期限為10年,年利率4.5%,上次扣款日為2011年2月15號,提前還款日為2011年2月18號,本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為:200000×3×4.5%/360=75,本次沖減的本金即為100000-75=99925,剩餘本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出,沖減本金餘額,縮短還款期數。 提前一次性結清的還款額為:剩餘本金+利息。利息的計算方式同上,仍以上例子為例,提前一次性結清的還款額為:200000+75=200075。
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核心內容:提前還貸時,已支付的利息是不退還的,所以,就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息,借款期限越長,利息損失越大。 其實,仔細分析一下,就可知道,提前償還貸款時,不管是何種還款法,已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ,都是應該支付的借款利息,並沒有多付任何將來的利息給銀行。關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金,使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率,指的是貸款的實際利率。) 當然,決定是否提前還貸的因素還有很多,比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求,日常生活的消費水準,臨時籌措現金的能力,對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單,實則複雜,為方便有提前還貸打算的購房人,專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸,必須已連續還款6個月以上,個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續,銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,審批也需要一定時間。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人,更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸,一般要在通過電話或書面提出申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,也要等待銀行計算出剩餘貸款額,以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶,最好還要找專業的擔保機構來做委託公證,提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後,業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。需要提醒借款人的是,部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動,在退保之前最好電話預約,以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。目前,部分銀行會自行解抵押,但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押,借款人作為受託人要攜帶房產證 ,結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。
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1、燙髮時不能直接焗油。燙髮的過程破壞了頭髮的部分結構,直接焗油會影響燙髮效果。2、燙髮後不能直接染髮。這兩個工序同時進行的話,既會影響燙髮後的效果,又會讓染髮的色彩持久度受到影響。3、瞭解自身發質再進行電燙。燙髮藥水對發質有一定的損害,電燙時間至少要間隔三個月,最好半年以上。頻繁燙髮會使頭髮失去光澤和彈性。4、燙髮效果不好不能馬上重燙。重燙會讓你的頭髮變得更加的脆弱,健康完全的受損。凡事都需要有個休整期的。
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清水沙
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這個的話你應該問他們客服會比較清楚,不過根據我的經驗,要看下你的傢俱有沒有現貨,有現貨就比較快,如果沒有要定做的傢俱就比較慢了,要重新做嘛,得有一定的流程的,定做的傢俱估計你年後才能收到了,網上買傢俱都是這樣的。
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室內設計含義:現代室內設計時綜合的室內環境設計,它既包羅視覺環境和工程技術方面的問題,也包羅聲、光、熱等物理環境以及氛圍、意境等,心理環境合文化內涵等內容。現代室內設計更為重視與環境、生態、人文等方面的關係,綜合考慮內涵理念與可見分,空間與介面、物理因素與心理因素等,室內設計更為全面,包羅裝飾、裝潢與裝修的內容。 裝潢設計(裝飾設計)是指二維的設計,是相對於建築設計、室內設計、室內環境設計以及工業造型設計等三維設計而言的。在建築設計、室內設計中也涉及到對不同平面的設計,但它不是就平面而平面,而是在立體的空間環境中,與立體空間劃分、立體空間佈局以及立體的物件緊密結合的設計。
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