二手房房產證過戶辦理時寫共有人(夫妻)姓名需要雙方都在嗎？揭貸款買二手房流程如何？

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業主同意辦理按揭的前提下，所有程式如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口名簿。 ) （3）、申請人婚姻狀況證明。 （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺） （5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （6）、供款存摺。 （7）、付首期款證明（收款收據）。 （8）、房地產買賣契約. 賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口名簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存摺及靈通卡。 （4）、房產證影本壹份。 3.評估機構評估(有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。 望採納。

一般辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。 另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委託辦理授權書”且要在公證處辦理公證！ 二手房辦理房產證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委託人的話需要委託人和房主的身份證原件， 辦理過戶手續,要攜帶的材料有: (1) 房改房上市交易確認表; (2) 房屋所有權證;《房屋所有權證》（收原件、影本各1份，平面圖3份） (3) 雙方身份證原複印若干份； (4) 賣方戶口本； (5) 若一方去逝或離婚須帶去逝證明各離婚證; (6)辦理手續須有產權人與共有人到場簽字; (7)買方身份證,單位購房提交委託書. (8)共有人同意轉讓的書面材料及共有人身份證影本； (9)委託辦理的須提供委託公證書及受委託人的身份證原、複件；