單身公寓按揭可以嗎？最近才遇到這個問題

你好，希望幫到你按揭貸款是在購買過程中做貸款，買方只要在過戶前支付首付款就可以了，抵押貸款是在過戶後的貸款，而且需要提供合理的用途，貸款年限最長可以做到10到15年。對於買房首選肯定是按揭貸款，但對於二套住房的客戶全款買下房之後做抵押是比較值的，因為利率一樣，但抵押貸款現在還可以貸款評估值的七成。

買房子貸款主要有兩種，一手按揭貸款和二手按揭貸款~一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

提前還清房貸手續怎麼辦理：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。先跟建行約個時間，通常要30天后，方可把辦理提前還款。直接去建行辦理結清貸款。先還清剩餘貸款。當場銀行就把結清證明給你。但是撤銷銀行的抵押手續，要1周以後，主貸人到建行去取材料。也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件。還清後，需要主貸人本人（或次貸人帶關係證明）到公積金管理中心辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張改紅章的東東。最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合於哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

單身公寓按揭可以的。目前央行的指導政策是，第一套如果是商業貸款，未結清的，第二次再商貸買房，利率上浮10%，首付4成；如果第一套商貸已結清，並且家庭成員（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面積小於當地平均水準，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地銀行實際操作略有差異，但都是以這個為基本準則。