2016年新房驗房注意事項，怎麼收費的呢？？

題主好，現在開發商為了滿足一些購買者的需求，就設計出了很多小戶型精品裝修房，精裝小戶型節省了裝修的煩惱，入住十分方便，精品小戶型裝修由於簡潔大方也深受人們的喜愛。不過在選購精裝修小戶型時，仍然有許多需要關注的地方。那麼小戶型精品裝修的選購關注事項有哪些，下面就來瞭解看看。一、精裝小戶型的房頂、牆地面在選購精裝修小戶型時，房頂高度和牆地面的設計是否達標是我們特別要關注的，由於這些都是最基礎的品質問題。可以用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。用長尺等接近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。二、精裝小戶型的門窗品質門窗品質的好壞，決定了今後的使用，是驗房的重點。對於房門的品質，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，假如其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。另外也要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。檢查窗戶的密封性時，可以推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。三、精裝小戶型防水工程的檢查在選購精裝修小戶型時，要檢查一些比較常見的裝修通病，就像說衛生間漏水、牆壁裂縫等問題，重點是要看一下廚房和衛生間的防水工程有沒有做，並諮詢是否進行了防水試驗等。四、精裝小戶型的管道線路介面部位特別是線路、水暖管道等隱蔽工程，裝修時已被埋入地下，假如安裝時存在介面不嚴、有縫隙等問題，但卻沒有檢驗出來的話，住的時間久了，這些接縫、介面部位極易出現問題，會給正常的家庭生活帶來極大不便。以上關於精品裝修相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：精品小戶型裝修由於空間的局限，天然光源可能不足，在通風採光方面要關注。

新房驗房流程 有以下四點， 我就不詳細展開進行說明了。這裡有個建議， 在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。 1、看三書一證一表 《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。 2、交費簽字先驗房 3、房屋完好 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 4、交☆禁☆合理費用 包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費 以下是新房驗房注意事項： 有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。 驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。 延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要瞭解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。 其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師諮詢的。

新房驗房流程 有以下四點， 我就不詳細展開進行說明了。這裡有個建議， 在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。1、看三書一證一表《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。2、交費簽字先驗房3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交☆禁☆合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費以下是新房驗房注意事項：有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要瞭解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師諮詢的。

注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。注意事項三：預防經濟適用房社區內購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。 2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。 3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以後房屋出現了品質問題，開發商是無法推脫。 4 房屋一旦有品質問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經品質監督機構驗收合格的，其實品質監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。 5 如果開發商對房屋存在的品質問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。 6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。 7 如果房屋實際面積比合同面積大時，並且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。 8 業主按程式接房投入使用後，房屋出現了品質問題，可以按照住宅工程品質最底保修期要求整改。 9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助並且在後期裝修時也可以相互交流。