房改房是有房產證的嗎？在交易時要注意哪些細節？

題主好，農村宅基地上建房的，房屋屬於土地使用權人。若能辦理房產證的，通常房產證上可以考量寫2個人的名字。

有的房改房是沒有土地證的，屬於劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬於單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬於劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地收益金.但房改房早於2004年便停止了,假如現在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,假如房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料並複印後申請辦理土地證.建議到當地房地產管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續的,

集資房付款一般是全部付完，看每個地方的政策。有些集資房可以貸款分期。需要去當地部分諮詢

各項二手房產證過戶費用明細1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%2.住宅≥20層：套內面積*21.88%4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網路，僅供參考。

人們對烤的東西越來越喜愛，現在市面上的電烤箱的種類也越來越多，品牌也參差不齊，這讓消費者讓人眼花繚亂的，下面來簡單說一下我們在使用時要注意哪些？ （1）使用電烤箱要注意安全 電烤箱是大功率的家用電器設備，應特別注意用電安全。應檢查電度錶及電線的負載能力，電度錶功率小於電烤箱功率不能使用，電線負載能力小或有破損也不能使用。電烤箱外殼應妥善接地。 （2）要烤制的食品應事先調製好 並按食品性質和烤制要求分別放入烤盤或烤網中，然後放入烤箱。參照說明書確定所用時間和溫度，把相應的旋鈕轉到適當的位置。 （3）烤制升溫有兩種方法 一種是箱內先升溫到一定溫度後，再放入食品；一種是將食品放入箱內，再升溫烤制。前者食品烤好後含水分較多，適於烤制外焦裡嫩的食品；後者食品失水較分較多，適於烤制較脆食品。可據此選定升溫方法。 （4）注意通過電烤箱門上的玻璃觀察窗觀察食品烤制情況 有些電烤箱的託盤帶有微電機，可自動轉動使食品烤得均勻。有些沒有微電機，烤制食品需人工翻動，否則會一面烤焦了一面未烤熟。可通過觀察窗觀看，如看到一面已烤好，即斷電開箱，用叉子將食品翻動另一面。注意勿將水滴濺到玻璃窗上，以免爆裂。 （5）食品烤好後，應先切斷電源 取烤盤時，手不要碰觸箱內臟和管狀加熱器，防止燙傷。 （6）烤箱每次使用完畢，應對內膽、烤盤、烤網等進行擦試、清洗 內臟應用幹布擦試，烤盤烤網可取出清洗，再用幹布擦乾。箱門、箱殼也要擦試乾淨。