請問有人熟悉房貸這方面的嗎？房貸房產證要還清才能拿到的嗎

按揭購房，房產證辦好後，要作抵押，你可以拿到房產證的影本，房產證原件要你還清銀行貸款後，銀行會出具付清樓款證明，再拿房產證去國土局註銷抵押登記。

住房貸款（home loan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。 消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。

這個是要根據自身經濟基礎而決定的。如果你有資金付全額的那麼肯定這樣是最划算的。可以給你個大概地貸款買房指南。 1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高於15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更划算了。 3、利息的多少只與本金數額、利率、貸款年限有關，成正比例關係。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業貸款五年期以上的。 希望可以幫助到你。

房貸分為對公和個人貸款兩種，我估計您問的是個人房貸業務。 個人房貸可以在銀行和住房公積金中心申請辦理，在住房公積金中心辦理的前提條件是：您所在的單位為您繳納著住房公積金，此類貸款利率低於銀行同期貸款利率。 在銀行申請辦理的個人房貸又分為個人住房、個人商用房、二手房等類型，房貸的基本要求是借款人具有完全民事行為能力，年齡在65周歲以下，有穩定的收入等條件，個人房貸因為貸款種類不同，所以貸款期限、利率也不相同，因為每家銀行要求的條件不一樣，所以您可以到打算申請貸款的銀行進行具體要求諮詢。

房貸提前還款利息怎麼算? 1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款餘額，貸款還款計畫可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。