買房交首付時注意事項都有哪些？什麼時候交？

1、核實開發商五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，影本很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2、注意閱讀合同條款買房交首付注意事項有哪些，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明，該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。買房交首付注意事項有哪些，要確認計價方式及支付方式條款。5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

第一、飄窗裝修注意事項——飄窗的選擇說到現在比較流行的飄窗有兩種形態：一是有臺階的，二是完全落地的，不管採用哪一種都可以增加戶型採光、通風的功能，也為房屋增添了額外的魅力。此外，關於飄窗面積的計算問題也是很多人業主關心的熱點，根據有關規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米都不計入銷售面積，所以也就不存在為飄窗買單的問題。所以，飄窗臺到天花板的高度少於2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺(只有一面靠牆)算一半面積;內陽臺(有三面牆)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以，應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。這些問題需要注意!第二、飄窗裝修注意事項——飄窗的裝飾飄窗和傳統的平窗有所不同，平窗只有一面是玻璃，而飄窗三面都裝有玻璃，它的窗臺高度也比較低，使人有更廣闊的視野，更貼近自然。如今國內許多住宅都是採用飄窗設計的，追求的不僅僅是外表美觀，更注重實用功能。如果臥室配有飄窗的話不僅可以享受室外充足的光線照進來，還可以盡覽室外美麗風光。當然，飄窗還可以作為不錯的觀景台來使用。飄窗有很多的優點，但是要採用飄窗還是需要注意很多問題。首先建議選擇窗臺的材料要帶有防曬功能，另外也不建議把飄窗設置在兒童房裡，容易出現事故。第三、飄窗裝修注意事項——飄窗的窗簾選擇既然設計了飄窗，自然要給它搭配適合的窗簾進行裝飾了，多數人都喜歡在飄窗上使用垂直簾，其實專家分析，這對於飄窗來說並不是很合適，相比起來羅馬簾更加適合飄窗。因為垂直簾收攏時會遮擋一部分光線，而且也不是很整齊，可能會影響美觀。而羅馬簾相對好一些，收攏之後也是比較整齊的，不會影響光線進入室內。

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證，即開發專案的產權初始登記，開發商將預售範圍內的專案產權登記在自己名下，然後分辦購房者的小證。購買時如果開發商不具有大證，就需要其五證齊全;沒有大證，又五證不全，購買風險自己把握希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

買房簽合同注意事項一：關於房屋面積方面的條款。買房簽合同注意事項二：關於價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同注意事項三：關於房屋品質的條款。買房簽合同注意事項四：關於售後物業管理的條款。買房簽合同注意事項五：關於履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同注意事項六：關於產權登記的條款。買房簽合同注意事項七：關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。買房簽合同注意事項八：關於違約責任的條款。買房簽合同注意事項九：關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

現在的人越來越注意風水了，特別是買房這塊，因為買房子是件大事，可能要花費大量積蓄，更有很多人是向銀行貸款買房子的。所以我覺得想買房的業主們都有必要一起來瞭解下買房風水學的。 一、坐向要當旺 陽宅風水在於坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則凶，所以古籍有雲：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。 二、大門要細則 在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將“門”“主”“灶”稱為三要。門乃由之路。《八宅明鏡》中有雲：“陽宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則凶”。又雲：“宅以門為吉凶，路為助，門向辨”。 三、房子要方正 做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。四、周邊環境好 購買房子，周邊的環境也相當重要。除了傳統的左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動土)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯衝煞等；此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線杆等煞氣重的地方。 這裡要再做個補充，衙前廟後的房子最好是不要購買。因為在現代，衙前廟後是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。其他地方的房子可以考慮考慮。