老家的宅基地如何辦理房產證?什麼是基地證?
農村宅基地是農村集體所有的按照《憲法》規定,農村宅基地的所有權屬於國家,使用權屬於該宅基地所在村集體。如果辦理房產證的話,地上的房產部分歸產權人私有,沒有辦理的話就是建造房子的產權所有人。
宅基地的所有權歸政府和村集體所有 農戶對宅基地只有使用權,沒有所有權,因此,農戶不可用宅基地作抵押貸款,只可用土地證和房產證作抵押貸款,貸款額為土地整和房產證價值的70%-80%(各地標準不一),一般以農商行辦理
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可以的,農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證,在農村建房宅基地是需要審批的,因此,農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程式,農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請,通過審批後,才能建房並領取房產證。
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關於農村的村民如何辦理房產證 ,你可以寫一份申請,叫村長簽個意見,持戶口本,本人身份證,到你鄉鎮房產所辦理,如果說鄉鎮沒有房產所,就到你當地房產局服務大廳申請辦理。
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一、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬於夫妻共同財產,離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路,僅供參考
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有集體土地證和房產證,房權證上的用途為商用的話,經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記,就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.
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我前幾年買了房,對這個還是有一定的瞭解的,我這裡就給你簡單的介紹下。辦理房產證需提供購房合同,按揭合同,購房發票,竣工驗收證書,結婚證,夫妻雙方身份證及身份證。另外,夫妻雙方都要到現場,如有一方不能到現場,必須提供“委託辦理授權書”且要在公證處辦理公證!資料齊的話,十個工作日就可辦好!希望可以幫到您,祝您生活愉快!
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