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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月21日

只有房產證沒有土地證的房子能買嗎?常說的兩證都是哪兩證?

網友回答
 最佳答案 會受理的 能辦理房產證,就一定有國土使用證了!一般開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。
2016年03月21日 00:00

一般來說房子都有兩證,第一是土地證,第二是房產證;你那間房子只有土地證而沒有房產證,那是說明房子是屬於集體的,沒有分隔出單獨的房產證,你可以到當地的房管部門諮詢情況,為什麼沒有房產證,是歷史遺留問題,還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題,那種情況可以買來住,但是不能去抵押貸款,貸款需要兩證,缺一不可。那麼如果是不准買賣的,你買來也沒有用。

2016年03月21日 00:00

房產證過戶並不一定包括土地證,得看你所購買的房產證的日期是什麼時候的,幾年以前大多數城市都有土地證,也有很多沒有土地證得,最近幾年新樓盤開發的新專案,只有房產證...

 相關用戶問答
  • 假如當初賣主有土地證,可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證,現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證,房屋拆遷或土地徵用的補償都不會有問題。

  • 買二手房沒有土地證首先你需要弄明白,是什麼原因沒有土地證如果是房主沒有辦理,不要緊,花點就可以補辦,再過戶給你,。如果這房子所屬土地是集體或是劃撥性質,那麼,個人是辦不到土地證的。

  • 現在只要有房產證就可以的,房產證可以看到哪一年的房子的,至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎?根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的,因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤,所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款,因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住,不做投資,那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證,就可以證明房子是屬於你的,以後就算政府收購了,你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證

  • 一般來說房子都有兩證,第一是土地證,第二是房產證;你那間房子只有土地證而沒有房產證,那是說明房子是屬於集體的,沒有分隔出單獨的房產證,你可以到當地的房管部門諮詢情況,為什麼沒有房產證,是歷史遺留問題,還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題,那種情況可以買來住,但是不能去抵押貸款,貸款需要兩證,缺一不可。那麼如果是不准買賣的,你買來也沒有用。

  • 1、一般情況下,要先有土地使用權證才會有房屋所有權證,這個順序不會變的! 2、你既然有房屋所有權證,說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地,這樣你的產權證上會有房屋的資訊,也會有土地的資訊,比如地號,土地四至(就是從哪到哪是用來蓋你們這個社區的),你自己仔細看一下產權證。 3、另外一種方法是去看下最後一頁加蓋公章的地方,公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣,前者也說明是房產證和土地證合一的。 4、如果不是我說的房地統一管理的情況,上面的就不要參考了!不過我還沒見過有房產證,而沒有土地證的情況!

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