別墅貸款首付要多少?會很高嗎?
貸款買房有多種,有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的,公積金貸款20%、商業貸款30%;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金餘額有不多,這時可以組合貸款。家庭首套房,首付款比例為30%,執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%(商貸);如果這次購房的住房為二套房,首付款比例確定自己的公積金後,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30%。如果你手上的錢多於首付的30%,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。希望有用。
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對以“商住兩用房”名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%,貸款期限和利率水準按照商業性用房貸款管理規定執行。
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第二套房產貸款利率是:1.二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。2.買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;3.可以獲得4.752%的優惠利率,比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭,辦理公積金房貸,可以獲得3.87%的公積金利率。
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如果是二手房的話,那有個辦法就是把貸款的評估價格評高,然後按照這個評估價去貸款,具體的可以去諮詢當地的房產仲介公司。一手房的是按照購房合同和購房發票的價格貸款的,要無首付的話只有在開發商那裡動腦筋了。最後再說下,無首付對銀行是一個風險,銀行對評估價過高的房子貸款會審核的更嚴厲些的。至於你作為貸款人的條件如何,收入還貸比能否符合銀行的要求,能否貸到款就不知道了。所以還是要說一句要買房先做好理財規劃,存足首付款後買房比較理想。如果是一手房的那就得從開發商那裡下手了哇。因為上面我也說了,一手房貸款是以購房發票的價格來評定的,也就是說開發商那邊才有辦法做到零首付。再具體的麼也不好多講,畢竟這個不是按照正常程式操作的事情。不建議。僅供參考
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貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金餘額有不多,這時可以組合貸款。確定自己的公積金後,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,首付多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30% 。
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商住產權: 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。 三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅,而住宅有很多稅費優惠,而且差很多,最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限,商住樓(商業用地)年限50年,住宅70年
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