買二手房能月供嗎

公積金肯定能夠能用來買二手房啦！不盡能買二手房，還能租房、裝修呢！但是住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。貸款的物件必須具備下列條件：持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。具有購買住房的合同或有關證明文件。提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。符合住房資金管理中心規定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為准!還有，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款都規定了最高限額及限制比例，並根據實際情況進行時時調整。

買什麼房子都可以按揭，但是要注意自己是否符合相關規定，下面我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程 你看好 貸款的話完全沒有風險 因為中間是銀行在其中作擔保 銀行跑步了首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然後 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發票購房發票到銀行辦理貸款 貸款受理後 買方將首付款打給賣方 不打也行 雙方協商 銀行在受理貸款業務後 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 並且帶著承諾函過來 在承諾函下達之後 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險

當然可以砍價，但是砍價需要技巧：一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡 量的。商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年數較長的老齡商品房 大約相當於當地新房均價的一半。 二是容易找到出賣方的弱點。我們可以從出賣方的有關資訊找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候 如果一次性付款可以談到較大的折扣。對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下 調。 三是找出反方證據，逼迫出賣方降價。一般情況下，出賣方提出售出價時，大約會提到地段優勢、出租價格或同類地段新房與二手房較大的價差等。提到 地段，你可就其出價翻了一番來回擊，以此證明賣方將升值回報全拿走了;對於出租價格問題，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是買二手 房的主要考慮是自住而不是出租;對於二手房與新房的價差，你應該著眼于對方的投資價值來談判。 四是出價方式的談判技巧。許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上，售價裡含有*過戶等手續費用並略有上浮。 針對這種出售方法的談判技巧是：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，且在權證費用加入到購買成本的時候，價格又可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 另外，合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。 五是非完全性商品房的附加談判技巧。有些二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這主要從法律方面權衡買賣的合法性，首先要考慮買後你的權益如何得到保障的問題。同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交等相關事宜。

可以貸款，首套房首次貸款可以貸7成，不過地方性的差異也可能有些影響，您可以去諮詢下的

可以,公積金只能用於買房,除四種特殊情況外.公積金最多可貸13萬15年