頂樓露臺使用權的問題有誰瞭解嗎?解決?
“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式,無可厚非,問題是開發商有權贈送露臺嗎?就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少,但舊時整棟樓房為獨家產權,露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權,於是問題就出來了。初時,開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售,後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定,開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售,因此,國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外,只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看,露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用,而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。
屬於全體業主,是公共財產。理論上是公家的,實際上是最上層樓的,你想啊,如果下雨漏水,誰會管你,還不是自己掏錢堵漏頂樓露臺的注意事項:1、露臺不計面積,也自然沒有產權;2、頂樓數公共使用面積,開發商無權贈送;3、頂樓業主只能有部分使用權。
-
土地使用權證樣式:宅基地申請 農村宅基地是指農村村民住房、輔助用房、院落以及村民日常生活、風俗習慣活動等所涉及的用地。輔助用房主要指雜物間、廁所、畜舍等。 農村村民新建、改建、擴建住宅,要充分利用村內空閒地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。
-
臥室應該給人以溫馨、愜意的感受,能夠營造一種溫馨的氛圍。那麼在臥室的特殊環境裡,床頭燈的作用就顯得至關重要。因而在挑選床頭燈時,首先,要特別注重床頭燈的光線。業內人士表示,為了符合人們夜間的心理狀態,床頭燈的光線應趨於柔和。床頭燈的色調最好是鵝**、橙色、乳白色等暖色或中性色。在此提醒消費者,床頭燈的光線柔和,並不是把亮度降低,使光線偏暗。相反燈光偏暗會給人以壓抑感,且對視力有影響。而光線太過明亮會刺激人的雙眼,不利睡眠。其次,床頭燈的位置,也應略高於坐臥姿,光線呈45度左右為宜。再者,挑選床頭燈時,使用是否方便也應考慮。無論您選擇哪類燈具作床頭燈,都要考慮到燈具是否便於開關和調節。由於不同類型的燈具其擺放、安裝的位置也不盡相同,所以應儘量選擇與生活習慣相符或者相近的燈具。讓床頭燈的開關伸手可觸,以方便睡前或起夜等使用。此外,床頭燈的造型應以舒適、簡潔為宜,切莫誇張、奇特,或是色彩豔麗。燈罩也最好選磨砂玻璃、布面、貝殼等能起到柔化燈光作用的材質。
-
不銹鋼材質的過濾設備是工業發展中經常使用的設備,一定要準確掌握它的使用方法:1、關於設備的保養,需要根據實際的運行情況和客戶要求來進行規劃;2、這款設備屬於易燃的物品,所以在運輸、安裝和運行的過程格外注意,不能靠近火源;3、為了保障設備可以發揮最佳效果,應該確保在通風、乾燥的環境中使用;4、為了確保設備可以發揮正常效率,一定要在適宜的溫度、濕度之下使用;5、設備在安裝之前要先檢查電機的狀況,一定要使用容量正確的保險線;6、在使用之前要檢查設備的進水管、排水管是否接觸良好,如果出現滲漏的話極有可能造成設備的損害;7、使用環境中不能含有腐蝕性的物質;8、在使用的過程中不要隨意拆卸其中的部件,如果需要維修的話要及時切斷電源,以免發生不必要的傷害事故;9、如果是在空氣比較渾濁的地區使用的話,可以考慮在其中加裝一層過濾網;10、如果在使用的過程中出現任何問題的話,請及時聯繫專業的維修人員進行維修,不要擅自的拆卸。
-
你好!看到你的問題掛在這裡好多天了,我也急啊,不知你家那到梁的具體高度,以及地面到頂面的水準高度.我試著給你點建議,供你參考.要解決此問題必須對梁的兩邊進行裝飾,緩衝視覺即可.1.可以對梁的兩邊的房間進行局布造型吊頂.掩飾一下.此辦法造價稍高.2.可以直接在梁的兩邊結合裝修風格,做小造型,來個視覺緩衝.如一個小方塊,小半圓,小三彎...都可以.3.還有......最好把圖傳過來,說不定有更好辦法.
-
夏季是最需要冰箱的季節,一旦出現製冷問題,很多食材就會被浪費。這時候找到製冷問題的原因最重要,以便及時解決。 1、壓縮機故障:冰箱的壓縮機工作時間一長,壓縮機內部的溫度就會不斷的升高,在不能及時散熱的情況下,壓縮機的高溫就非常容易將保險絲等部件燒斷,因此造成了冰箱不製冷。 應對辦法:當冰箱的壓縮機的保險絲因為高溫 被燒斷時,需要重新更換冰箱壓縮機的保險絲,同時需要及時為壓縮機進行降溫,避免保險絲被二次燒壞。 2、存儲物過多:冰箱中存儲的食物過多,食物過於靠近冰箱的內壁,導致冰箱冷藏室或者是冷凍室中結冰也會導致冰箱出現不製冷的情況。 應對辦法:首先將冰箱中的食物取出,將冰箱中的冰化掉,同時減少放入冰箱的食物量,在放置食物時儘量不要將食物靠近冰箱內壁,防止冰箱再次結冰,減少冰箱壓縮機的工作量,使得冰箱能夠更好的進行製冷。 3、化霜器損壞:冰箱中的化霜器壞了,冰箱中的冰不能及時的清理出冰箱,使得冰箱中出現冰堵的現象,同樣會造成冰箱不製冷。 應對辦法:冰箱的化霜器壞了需要重新更換冰箱的化霜器,同時將冰箱中的冰清理乾淨,疏通冰箱排水管道,清除冰堵。 4、風扇故障:冰箱中的風扇出現故障,導致冰箱不能及時的進行散熱,或者是冰箱中的食物過多,堵住了冰箱的出風口,導致冰箱的冷卻效果變差,使得冰箱內部的溫度不斷的升高,致使冰箱製冷效果變差。 應對辦法: 冰箱的風扇出現故障需要將風扇進行維修,嚴重時,需要更換冰箱風扇,同時疏通冰箱出風口保證出風口的通暢,增加冰箱的散熱效果,降低冰箱內部溫度。 5、溫控器未調整:我們在使用冰箱時,有時容易將冰箱的溫控器不小心調整,導致冰箱內部的溫度升高,冰箱的製冷效果減弱,在使用冰箱時就容易出現冰箱不製冷的錯覺。 應對辦法:重新調整冰箱的溫控器,在夏季時冰箱的溫控器檔位元需要調低一些,而冬季時,溫控器的檔位元需要調高一些,在夏季和冬季溫控器的檔位調節正好相反。
-
如何利用好頂樓露臺 女兒墻抬高設計功能更強大
2022-02-28 1117 -
頂樓露臺怎么改造 花300元這么去設計保溫隔熱美呆啦
2020-10-22 202 -
頂樓露臺怎么利用裝修 4種設計方案分享給你
2020-08-22 179 -
頂樓露臺裝修堪比“空中花園” 這樣的效果圖好美
2019-08-07 461 -
頂樓露臺怎麼設計 頂樓露臺圖片
2018-11-14 543 -
洋房露臺裝修效果圖 洋房頂樓露臺裝修案例鑒賞
2018-11-12 141 -
頂樓露臺陽光房設計 打造屬於自己的小房子
2018-11-04 537 -
露臺裝修案例 85平頂樓露臺戶型現代風裝修
2018-09-27 373 -
頂樓露臺陽光房違規嗎 露臺陽光房裝修方法及注意事項
2018-04-13 192 -
頂樓露臺改封閉式陽臺裝修效果圖
2016-09-09 470 -
水電裝修易被忽略的問題有哪些?
2016-09-02 176 -
解析門窗安裝常見的問題有哪些!
2016-09-02 159 -
如何進行硒鼓注墨使用 硒鼓時應注意的問題有哪些
2016-08-31 168 -
家居窗簾設計過程注意的問題有哪些?
2016-08-31 308 -
這幾個和現代餐桌相關的問題你聽說過嗎?
2016-08-12 163 -
十字繡裝裱時常見的問題有哪些
2016-08-07 163 -
選購浴室傢俱值得注意的問題有哪些
2016-07-04 160 -
頂樓露臺陽光房效果圖欣賞
2016-07-01 413 -
內牆磚鋪貼後常出現的問題有哪些,原因是什麼?
2016-06-30 153 -
頂樓露臺裝修效果圖大全
2016-06-30 303
-
1網友回答
140平的套房設計費多少?要注意什麼?
-
1網友回答
400平別墅裝修成中式古典要多少錢?
-
1網友回答
110平的房子裝修的費用大概要多少?
-
1網友回答
50平米小戶型精裝修大概多少錢?流程是什麼
-
1網友回答
裝飾工程定額預算要怎麼做?誰能給點建議?
-
1網友回答
30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?