求問誰能告訴我二手房什麼時候驗房？

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由於二手房買賣交易主體多樣、情形複雜，因而存在較大風險。買房並不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

1、瞭解房屋詳細尺寸資料 通過量房準確的瞭解房屋內各房間的長、寬、高以及門、窗、空調、暖氣等的位置，量房首先對裝修的報價會產生直接影響。 2、瞭解房屋格局利弊情況 通過現場量房，設計師會仔細的觀察房屋的位置和朝向。以及周圍的環境狀況、噪音是否過大、空氣品質如何、採光如何等，都會直接影響後期的設計。如果遇到一些房子格局或外部環境不好的情況下，就需要設計來彌補。 3、保證後期房屋裝修品質 只有量房比較精確，才能做出準確的設計，不至於後期施工時，因為尺寸不對而無法實現，需要進行設計更改或者專案更改。一些項目如上下水、暖氣、煤氣位置如果沒有測量或者測量不準確，就有可能導致後期購買的坐便器、水盆等因尺寸不對無法安裝而發生退貨、換貨的情況。 4、方便設計師與業主實地交流 量房時，設計師和業主一般都會到場，如果業主對房屋的設計有一定的想法，在現場測量的時候，就可以和設計師溝通看這些想法是否可行，交流起來比較有效果。此外，業主如果需要提前訂購主材，也需要現場和設計師進行溝通後再做決定。 二、量房的收費情況 一般情況都是請裝修公司設計師來量房，關於量房的收費，不同的裝修公司有不同的規定。如果收費的話一般為一次100元左右，如果量好房，業主選擇這家公司設計、施工，則這100元自動轉化為定金的形式，如果量好房就結束了，則這100元就作為設計師量房的報酬，不予退還。 三、量房前的準備事項 量房前記得攜帶好房屋圖紙：在量房前記得攜帶房屋建築水電圖以及建築結構圖、戶型圖等。 瞭解所在物業對房屋裝修的規定：量房前還一定要瞭解房屋所在的社區物業，對房屋裝修的具體規定，例如在水電改造方面的具體要求，房屋外立面可否拆改，陽臺窗能否封閉等等，以避免不必要的麻煩。 Part2：量房無從下手?看裝修量房一般流程 量房需要用到什麼工具?一般需要做哪些事?都不知道了吧，那就一起來看看量房的一般流程。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。 買一手房的開發商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，餘下的再首付。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

二手房買賣房產過戶流程：1.買賣雙方簽訂買賣合同；2.到房管局先打網簽；3.然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅；4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；5.辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；6.到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7.繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證；8.交易結束；