哪位知道離婚按揭房怎麼處理？哪位可以分析下的

一、一方首付的按揭房歸誰一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬。對於這種情況，我們應區分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚後由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對於剩餘的未清償債務，該方也無清償的義務。假如一方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，剩餘的按揭債務也是其個人債務。假如配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對於剩餘的未清償債務，該方也無義務予以清償。二、夫妻共同購買的按揭房歸誰婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬。

全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發商或賣方那邊談價格都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相對按揭的優惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那麼多錢的買方，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。

首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。第二，找一家銀行（推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這裡一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。然後銀行會讓你簽房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。後面就是等下款了。順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重簽你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。希望可以幫到你

可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

請教下按揭房貸能轉嗎：按揭可以轉。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。