最近我想請問一下，我的房子辦了抵押貸款，能不能在辦理在房產證上加名字？

核心內容：提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。 其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ，都是應該支付的借款利息，並沒有多付任何將來的利息給銀行。關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。) 當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水準，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單，實則複雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸，一般要在通過電話或書面提出申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩餘貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後，業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動，在退保之前最好電話預約，以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受託人要攜帶房產證 ，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

房產證上加名字情況一般有三種，即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記，出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。嘻嘻

一、辦理購房貸款的注意事項： 購房者選好房子決定貸款購房時，首先要對自己的經濟能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預測。辦理貸款時要注意： （一）選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。 （二）保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。 （三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以後，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入帳戶以供銀行扣款。如果帳戶上餘額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。 （四）退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程式解除與銀行的貸款合同，並償還剩餘貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。 以上是辦理購房貸款的注意事項，另外還要注意提供給銀行的地址要準確，萬一利率變化銀行能夠通知您，搬家後要去銀行變更地址。購買期房一般是開發商幫您辦理按揭，如果您購買的是現房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。 二、貸款購房要注意什麼問題？ 購房者選擇貸款購房，不僅僅是自己的事情，至少會牽扯到開發商、銀行有些還會影響到第三人，比如貸款買房後把房子租出去，就和承租人發生聯繫。所以貸款購房還要注意以下問題： （一）借款一年內不要提前還款。 （二）貸款後出租住房要告知承租人。 （三）不要遺失借款合同和借據。 （四）提前還貸不要忘記要回保險費。 （五）貸款償清後不要忘記撤銷抵押。 綜合以上內容，我們可以看出，辦理購房貸款要注意的問題有很多，本文只是介紹了一些常見的部分，如果在實際生活中您需要辦理貸款購房，最好查一下相關法律法規，如果情況特殊或者比較複雜，還要諮詢律師，在簽訂借款合同之前最好請律師先看一下您的購房合同，尤其是關於貸款問題的，避免開發商推脫責任給您的利益帶來損失。

怎麼樣在產權證上加名字的：婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字，憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可，費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋，加上配偶的名字有可能與買賣一樣，要徵收所占份額3%的契稅，只是現在還未實施，抓緊辦理。 加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

因為購買方式的不同，所以在房子加名字的程式上及稅費方面，可能會多少存在一點差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子：（一）、無貸房子加名字及收費標準1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費標準1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。