急急急貸款購房需要注意什麼問題？如何申請貸款買房？

一、辦理購房貸款的注意事項： 購房者選好房子決定貸款購房時，首先要對自己的經濟能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預測。辦理貸款時要注意： （一）選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。 （二）保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。 （三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以後，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入帳戶以供銀行扣款。如果帳戶上餘額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。 （四）退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程式解除與銀行的貸款合同，並償還剩餘貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。 以上是辦理購房貸款的注意事項，另外還要注意提供給銀行的地址要準確，萬一利率變化銀行能夠通知您，搬家後要去銀行變更地址。購買期房一般是開發商幫您辦理按揭，如果您購買的是現房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。 二、貸款購房要注意什麼問題？ 購房者選擇貸款購房，不僅僅是自己的事情，至少會牽扯到開發商、銀行有些還會影響到第三人，比如貸款買房後把房子租出去，就和承租人發生聯繫。所以貸款購房還要注意以下問題： （一）借款一年內不要提前還款。 （二）貸款後出租住房要告知承租人。 （三）不要遺失借款合同和借據。 （四）提前還貸不要忘記要回保險費。 （五）貸款償清後不要忘記撤銷抵押。 綜合以上內容，我們可以看出，辦理購房貸款要注意的問題有很多，本文只是介紹了一些常見的部分，如果在實際生活中您需要辦理貸款購房，最好查一下相關法律法規，如果情況特殊或者比較複雜，還要諮詢律師，在簽訂借款合同之前最好請律師先看一下您的購房合同，尤其是關於貸款問題的，避免開發商推脫責任給您的利益帶來損失。

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

一、按揭購房流程是怎樣的？按揭購房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本）提交貸款銀行第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。二、按揭購房需要注意什麼？（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要瞭解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金，這裡提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

可以翻新的地板類型： 老房子地板翻新，要看地板的類型適不適合翻新，並不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經過數次打磨後，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，影響地板使用壽命，因此必須保證地板的表層厚度大於4毫米 老房子地板翻新步驟： 在地板的翻新中，共分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光5個步驟。打磨時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙(目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯)打磨3次，然後刮膩子找平地板，之後再對地板進行上漆或調色處理。由於實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。 老房子地板翻新注意事項： 翻新前就應搬出屋內所有物品，保證上漆時屋內乾淨無塵。地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨後的地板表面還有瑕疵，就要根據情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全幹透後才能刷下一遍漆，所以地板翻新一般需要4天時間。打磨要從40目，80目，120目砂紙按特定方向逐步打磨，這樣才能保證地板的表面平整、細膩，光滑。打磨完後，一定要刮膩子，使用瑞典博納或德國諾霸出的與地板木屑混合的膩子，可以保證地板的本色，地板不會被刮花。地板油蠟，應使用環保產品。

住房按揭貸款申請需要哪些條件:1、一手房按揭貸款：買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款：買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。