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問題 【合同協議】  【歸檔】16年07月06日

農村房屋賣出協定可以解除協定嗎?

問題描述 賣出房屋協議已經8年了沒有過戶,現在要拆遷可以解除協議嗎、戶主不是本人是父親的,現在父親過世房屋產權歸我,也沒過戶也沒有遺囑,可以賠償對方多少錢,賣時35000元現在拆遷值450000元110平方謝謝
網友回答
 最佳答案 您好,現在農村來講,一般的宅基地都是可以子承父業的,所以現在很多農村都還是可以繼承的,但是如果有特殊情況或協定的,就要看協定了。
2016年07月06日 00:00

憑雙方的買賣協議起訴至法院,如果買賣協議合法有效,可訴請繼承履行協議,判決生效後,可申請法院強制執行,法院會向房屋登記機構開出協助執行裁定,這樣你就可以過戶了. 但如果買賣協議不是合法的,那起訴法院後,有可能會判決解除協議,退還房款,支付你相應利息,但因協議無效的法律責任,即對你造成的損失,根據協定雙方的過錯可以請求法院裁定,估計不會大多.

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  • 參考下面的來寫依據《合同法》和《民法通則》,任何合法的公民對農村房屋的買賣行為是合法的、有效的。農村房屋買賣協議書如下: 房屋買賣協議書 甲方(賣方): 身份證號碼: 電話: 乙方(買方): 身份證號碼: 電話: 甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款: 一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。 二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣(大寫)_________________________________, 即人民幣(小寫) ______________________。 三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。 四、乙方於________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。 五、經甲乙雙方同意,甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一併交付給乙方所有,乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方(乙方在付款時,為確保在以後的房產過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。 六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。 七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠帳,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。 八、經雙方確認,_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。 九、雙方違約責任如下:甲方如違反本協議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。 十、附加條款:____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方(賣方): 身份證號: 電話: 住址: 乙方(買方): 身份證號: 電話: 住址: 簽定日期:________年____月____日 簽定地點:______________________________

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