現在是不是按揭的話可以在銀行直接做的就可以省一筆按揭費了啊

法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等 1.一手房基本上都是期房，二手房都是現房 2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%） 3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰） 4.一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高） 5.一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。 二手房手續比較繁瑣（主要 是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩） 6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很 多了 7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。 一次性 付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一 切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶， 過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。 8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴 上天才是真的， 而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡 有人氣哪裡就能買到二手房 （選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是 能看到樣板房，所以這是二手房的優勢） 總結起來： 1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房，二手房可以看現房： 2一手房是毛坯的，二手一般都有裝修，可以省裝修的費用 3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦，二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了 4一手的要交入夥費等等，二手就不用，只要交納相關稅費就可以了 5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間，二手的是小業主可以砍價，砍到自己滿意 二手房的年限是70年減去已住年數 一手房是標準的70年產權

現在不能做陰陽合同了,也不能避稅了。你需要做的是,讓你朋友交給你一部分首付。你去銀行做提前還款,給房本解壓。然後看你朋友想貸款多少錢,是不是首套購房。確定好了以後,就可以計算最少能交多少稅費了。公式如下:舉例你朋友想貸款100萬。首套購房。用100萬除以0.7乘以你需要交納的所有稅點就是稅費了。很簡單的。要是二套的話就用100萬除以0.4乘以所有的稅點就是稅費了。你房子沒滿5年有百分之5.6的營業稅,百分之1的個人所得稅,契稅要是90平米一下的百分之1。90-140的百分之1.5,140以上的3百分之3。這是最低的了、 你還有一個問題是,簽協議5年後過戶。我覺得不現實。5年之間的房價變化有多大?漲錢了呢?怎麼辦?降錢了呢?怎麼辦?別說5年了,1年之內的房價浮動都太大了。所以我認為為了以後減少矛盾儘快解決為好。別到時候朋友都做不成。