正榮幸福城邦客戶退房

退房違約金這個是要根據實際情況來判定的，一般是開發商的原因的話，退房開發商要退還客戶所交的房款，並退還從所交款之日起到退款期間的利息給客戶；如果是客戶的原因退房的話，客戶要交納所交房款的3%-5%作為違約金。但也不確定，因為你交了首付以後有麼有跟開發商簽訂購房合同，如果有，且開發商已經辦理下來預售證的話，你可以提前一個月通知開發商退款。如果開發商還沒有辦理下來預售證，那麼他收你的錢就是非法的，你們的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求開發商退款給你。主要是看你們簽的購房協議的時候開發商的預售證有麼有辦理下來。希望對你有幫助。

國家是沒有這樣的規定。房產局這樣講估計是因為你那個項目已經驗收清算完了（國家收的稅等都收完了），如果你價格高於原來的價格，那稅收（開發商應繳的，包括土地增值稅都要重新計算）應該要多收一些，但由於數額不大，稅務等部門不會重新清算的，這樣就相當於開發商占了便宜，房產局不想你們占這個便宜。估計是你們老闆與房產局關係沒有理順的原因。