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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月21日

想問問親們沒房產證的房子能買嗎?可以直接簽協定交易嗎?

網友回答
 最佳答案 不知道你說的小產權房子是什麼地方 是城中村自建的那種對外銷售的房子嗎 你是從個人手裡買 ??還是從村委會購買 這種房子雖然沒有房產證 但是有買賣合同書 可以作為私有財產用來居住 出租或轉賣 國家始終不支持 但是確沒有解決辦法 拆遷也會給以補償金 只是比有房產證的房子補償少而已 可是你買這種房子的時候花錢也是少哇 其實整體是一樣的
2016年03月21日 00:00

房子的歸屬權是房產證,房子底下的那個地就是土地使用證,,年限70年,土地是國家的,你買的只是使用權

2016年03月21日 00:00

沒有房產證的房子當然不能賣啦,是不受保護的,還是買正規的商品房吧。

 相關用戶問答
  • 會受理的 能辦理房產證,就一定有國土使用證了!一般開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

  • 建議不要輕易購買這類房屋; 房產的認定是以權屬登記為准的,也就是名字是誰的,誰就是所有權人。 除了一手商品房的購買之外,沒有房產證的房子,在交易過戶時,需要具備房產權證,簡單的比方:合法的商品,買來之後,才有保障。 這類房產,是針對特定人員的。如果可以辦理房產證,那也是辦理到第一任房東的名下,中間不管轉多少手,也要等第一任的房產證辦好之後,才能憑買賣合同過戶給最後購買者; 如果找不到第一任房東,你是最後買這房子的人,你的權益要如何保障? 遇事三思,可以到房管部門去瞭解諮詢一下。

  • 我們國家法律規定土地是國有的或者集體的,所以,你在地上修房子,是用政府的地修屬於自己的房子。 因此,土地使用證是關於你用地合不合法的證明,房產證是關於你房子的合法性證明;通常來說有土地使用證,地上有房子但沒有房產證也是能賠的,當然這個各地的標準不一樣。

  • 1一定要查看一下房產證,確定對方是真正的房東還是二房東,如果是二房東你以後可能會很麻煩。2一定要查看身份證,確定合法勝人,最好的是將身份證和上面的房產證在身份上進行比對確認。3仔細閱讀合同上的條約,確定上面不會有霸王條款,如果合同上沒有提及的東西,而你卻很關心,那麼你必須仔細的問題清楚,以絕後患。4租賃的時間,確認是多長時間一簽,有的是半年,有的是一年,如果是半年的話,那半年結束後,房租就有可能隨著物價上漲,所以最好也問清楚。5問清楚如果室內的東西損壞了,那麼該由誰出錢進行修理,這個必須要問清楚,否則的話後面也會很麻煩6問清楚平時能不能偶爾帶同學過來居住一下,有些房東可能會很反感。7諮詢清楚水電費是如何清算的,平分還是該怎麼辦,不然到時也會很麻煩。8租房的時候一定要注意仲介,他們可能會收取高額的仲介費,所以你應該提前詢問。希望能幫你

  • 貸款好了。但是這個要根據你自身的情況做選擇。簡言之就是幫您在合適的時機買到合適的房子。通過貸款,您可以在沒攢足全款前就辦理房產證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子,可以用買位置較差房子的錢買個位置優越的房子,、。

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