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您的位置:首頁 » 裝修知識 » 請問托人買房的流程是什麼樣的?
問題 【交易流程】  【歸檔】16年08月02日

請問托人買房的流程是什麼樣的?

網友回答
 最佳答案 你好,全款購買新房的流程:一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住社區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較,確定幾個備選項目。三、對備選專案通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解,然 後抽出幾天時間進行現場實地考察。四、現場考察項目過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。五、選定項目後,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下簽訂合同時 應注意的問題, 如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。六、做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關檔) 。七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。八、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。九、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門諮詢。十、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續如下:(1)到開發商售樓處交納購房餘款。(2)領取《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》及有關裝修規定和表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。(5)按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。(6)新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。
2016年08月02日 00:00

1、房本還沒下來的情況下,一般是在開發商那裡走合同更名,不同的開發商收取的費用是不一樣的。2、或者等房本下來,到當地房產局過戶。但是,房本沒過5年的 稅比較重。3、關於貸款,五證齊全的房子都可以貸款,有房本就更不用說了。但是個人要符合貸款條件,比如,年齡,還有個人工資證明一般要大於 房貸每月額度2.2倍。舉例:你貸了50萬,每月月供4000元, 你工資證明至少要8000元以上,(當然具體請諮詢當地銀行)

2016年08月02日 00:00

托人買房手續流程如下: 1、初審: 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估: 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 3、審核: 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。 4、辦理擔保手續: 申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。 9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。 10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定帳戶。

 相關用戶問答
  • 正常驗接房子時間通常是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。至於其驗房流程的話,通常都是從頂驗到地面,以及隱蔽工程的驗收,建議最好還是找個專業的驗房師進行驗房吧,通常外行是不懂如何驗房的。

  • 二手房銀行按揭流程 1 查冊買賣雙方達成條件後,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。 2 簽約 雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。 3 曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產證原件。遞件資料主要有1、買賣雙方身份證影本(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。 4 查稅 包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。 5 交稅、過戶 6 辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

  • 1、店鋪設計注意店面門頭。顧客什麼樣的企業形象,店內銷售的是什麼產品,門頭第一時間告訴顧客。2、店鋪設計注意門面與店內通道。使用玻璃門,玻璃窗提高透視性,具有開放感的門面容易吸引顧客,店內主通道宜寬不宜窄,讓顧客進入主通道,就能明確瞭解賣場的特長產品。3、店鋪設計注意分類格局。產品分類分區展示是格局中的重點,各區域間的位置佈局,以及逛起來的舒適程度將影響客戶心理。4、店鋪裝修設計注意展板尺度。展示大樣的地方要儘量滿足客戶的視覺,不要一味追求多出樣。除外,展板的設計應配合高度尺寸以增強顧客欣賞貨品的可比性。5、店鋪設計注意店內顏色。裝修顏色應注意與窗簾協調,儘量選用易與窗簾搭配的淺色調,避免喧賓奪主。6、店鋪設計注意燈光與燈具。燈光與燈具根據人機學原理,人的觀展具有向光性,7、店鋪設計注意企業形象背景及POP廣告位置。8、店鋪設計注意裝修施工隊。沒有精細的做工,再好的材料,也是無用。店面硬體裝修一定要以家裝的要求做工,讓顧客身臨其境,感覺裝飾的企業形象精緻和優雅,做了很好的宣傳。同時注意裝修細節。

  • 裝修的流程是什麼樣的?築帥誠裝飾公司怎麼樣?答:我剛在網上看了這家公司的介紹了還是不錯的你要是想有更多瞭解在繼續百度

  • 你好, 1、個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批並發放貸款,貸款期限為1-3年。款買房講條件:個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協議;所抵押的房屋手續合法、產權明晰並未設定他項權利;具有一定比例的自籌購房資金等。個體工商業主申請擔保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及影本。 2、個體戶貸款買房講收入。根據匯小貸的瞭解,個體戶貸款買房的申請者必須有穩定的職業和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現在銀行都是商業銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規避金融風險。個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業執照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。 希望能夠幫到你。

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