誰知道按揭買房程式有哪些？一起探討下

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考!第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。第四步：簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：選擇付款方式注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步：驗收房屋注意事項：認真檢查房屋品質，同時要求發展商出具三書一證：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第八步：物業管理——物業管理合同範本注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

購房貸款按揭的流程：首先是到相關銀行申請住房按揭貸款，然後等銀行評估，審核貸款的金額，通過審核後，銀行出具抵押合同和按揭貸款合同，接著借款人拿著房產證到房交所去辦抵押登記，完了之後把把房產證拿到銀行，銀行會在1--15個工作日內放款！所有的按揭就算跑完了！

二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應該都知道看二手房都是從仲介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人瞭解的。那麼二手房看房注意事項都有哪些？1、準備一個手機號。專門是用於留給房產仲介及網上諮詢用，因為仲介與仲介的資訊是互通的，到時你買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、瞭解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，仲介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的仲介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。3、無論是網上諮詢還是自己去仲介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽仲介瞎忽悠5、商量好房價後，簽意向書之前記得看一下仲介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西，通常仲介會和你說的，不過你最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）後再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書裡（因為過戶手續辦好後，房產證通常要一段時間後才能辦好拿到）。你要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望。

需注意，購買房屋需要另外支援土地轉讓稅。在多倫多買房，新移民買家對於定金(一般是房價的5%，買家需要在買賣雙方簽訂購房合約的1個銀行工作日內，以銀行本票，或銀行保付支票的形式支付給賣家經紀公司的信託帳戶，並將在交房日作為房款首付的一部分結算)，首付(因為新移民沒有任何報稅收入證明，所有銀行一般都會要求30%-35%的首付)，房款尾數(可以貸款按揭，需要支付月供及利息)，律師費(一般在$1300-1500左右，取決於房價)，驗房費(大概$300-500左右，取決於房子大小)這些費用都比較容易接受，因為這些環節跟國內並無大異。而與國內的買房費用相比，多倫多最與之不同的是，買家需要承擔一筆數目不小的土地轉讓稅。這讓很多毫無準備的新移民買家都頗感意外，措手不及。以Steels為界，如果您在Steels以北的約克區買房，就只需交付安省土地轉讓稅。但如果是在Steels以南的多倫多市買房，則需要同時交付安省土地轉讓稅以及多倫多市土地轉讓稅。也就是說，如果是在約克區，60萬的房子，需要交付$8,425土地轉讓稅，100萬的房子需要交付$16,475。如果是在多倫多市，60萬的房子，需要交8,475+7,725=$16,200土地轉讓稅，100萬的房子需要交付16,475+15,725=$32,200。望採納