香薈雅苑房產證辦理下來了嗎？為什麼遲遲不給辦理房產證？是小產權房嗎？

你買的是小產權房。小產權房是不能貸款的。因為它不受國家法律保護。一般來說，小產權房是屬於村屯改造，為村民建的，使用的是集體土地。國家沒有收土地稅。所以這個房也很便宜。至於能否變成大產權，也就是能否辦理房產證，何時能辦，都是未知數。所以說這樣的房子是沒有保靠的，銀行當然不能給予貸款了。而且這樣的房子也只能由村民購買，不允許城鎮戶口的人購買。因為它不是商品房，將來也不能上市交易

1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 2、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業務的。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。 3、如購房者執意購買未取得房產證回遷房，需注意，回遷房業主手中只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定，此協定並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。 希望能夠幫到你

您好，如果是通過我行辦理，個人消費貸款是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。 必須本人去辦理的，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資帳戶流水；社保帳戶流水或個人納稅單等若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。 如您還有疑問，請打開招行主頁

辦理房貸需要前後大概在半個月就可以辦完，1.先申請抵押，2.在評估公司看房評估，3.做抵押，4.拿到他項權利證，5.銀行放款。各地的時間有少許差異，主要時間是在房產局抵押制證上，你問問銀行那邊需要大概多少時間，房產局那邊需要多長時間。你要是著急，你找找熟人，辦快點就行了（當然得花些疏通費用），找的好的話，當天做抵押登記，第二天他項權利證就可以出來，一般第三天就可以放款了！

房產證辦理時間一般跨度較大。僅開發商進行房屋權屬初始登記就可能耗費2個月甚至更長時間。 根據相關法律規定，開發商應在交房之日起60日內，將房屋權屬登記相關資料報送房管部門。之後，住房部門將在 20-60個工作日內完成初始登記。 也就是說，盡在房產證辦理流程的第一環節(初始登記)就可能耗費2月。